By « Si j’achète au-dessus de 375 000 dollars, je deviens mauricien, c’est bien ça ? » On entend cette phrase en rendez-vous bien plus souvent qu’on ne le croirait. Et elle repose sur une confusion qu’il vaut mieux lever avant de signer quoi que ce soit.
La réponse est non. À l’île Maurice, l’achat d’un bien immobilier peut vous ouvrir un permis de résidence, à certaines conditions. Il ne vous donne pas la nationalité mauricienne. La nationalité mauricienne par investissement existe bien dans la loi, mais elle passe par une procédure de naturalisation distincte, avec des années de résidence réelle et une décision des autorités.
On a vérifié chaque règle de cet article sur les pages officielles du Prime Minister’s Office et de l’Economic Development Board (EDB), en octobre 2026. Et si votre projet est d’abord de vivre ici, nos biens à vendre et à louer sont sur kezia.mu.
Nationalité mauricienne par investissement : la réponse courte
Acheter un bien à Maurice ne fait pas de vous un citoyen mauricien. La loi prévoit en revanche une voie de naturalisation pour les investisseurs, encadrée par la section 9(3) du Mauritius Citizenship Act. D’après la page Citizenship du Prime Minister’s Office, un investisseur peut être naturalisé s’il remplit deux conditions :
- avoir investi au moins 500 000 dollars américains à Maurice ;
- avoir résidé à Maurice pendant une période continue d’au moins 2 ans avant sa demande.
Deux mots comptent beaucoup dans ce texte : « peut être ». La naturalisation n’est pas un droit qui s’ouvre automatiquement une fois les conditions remplies. C’est une demande, examinée par les autorités, qui peut être acceptée ou refusée.
Autre point important : la page officielle ne précise pas quels types d’investissement sont pris en compte dans ces 500 000 dollars. Ne partez donc pas du principe qu’un achat immobilier suffit à remplir cette condition. Faites-le confirmer directement auprès des autorités avant de bâtir un projet là-dessus.
Ce que l’achat immobilier vous donne vraiment : le permis de résidence
L’achat immobilier ouvre droit à un permis de résidence, pas à un passeport. C’est déjà beaucoup, et c’est ce qui intéresse la plupart de nos clients.
Selon l’EDB, un non-citoyen qui achète un bien résidentiel d’au moins 375 000 dollars américains dans le cadre des dispositifs IRS, RES ou PDS peut obtenir un permis de résidence. C’est aussi le cas pour un appartement situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (dispositif dit « G+2 »), acheté pour au moins 375 000 dollars.
Ce que précise l’EDB sur ce permis :
- il reste valable tant que vous êtes propriétaire du bien ;
- pour le PDS, le conjoint et les enfants de moins de 24 ans obtiennent aussi un permis de résidence ;
- les titulaires d’un permis obtenu via IRS, RES ou PDS sont dispensés de permis de travail (Occupation Permit ou work permit) pour investir et travailler à Maurice ;
- le propriétaire peut louer son bien et peut devenir résident fiscal à Maurice, selon les règles fiscales applicables.
Pour comprendre les différences entre ces dispositifs, lisez notre comparatif IRS, RES, PDS, Smart City : quel régime pour acheter. Et pour le détail des conditions du permis, notre article sur le permis de résidence par l’immobilier reprend tout, étape par étape.
Et si vous achetez sous ce seuil ?
C’est possible. Un étranger peut acheter un appartement en G+2 à partir de 6 millions de roupies mauriciennes, selon l’EDB. Mais sous 375 000 dollars, l’achat ne donne pas droit au permis de résidence. Vous êtes propriétaire, vous pouvez séjourner selon les règles d’entrée habituelles, mais votre achat ne règle pas votre statut de résident.
Ce que l’achat permet, et ce qu’il ne permet pas
Voici le tableau qu’on montre souvent en rendez-vous. Il remet les choses à leur place en une minute.
| Avec un achat éligible (375 000 USD et plus) | Ce que l’achat ne permet pas |
|---|---|
| Obtenir un permis de résidence, valable tant que vous êtes propriétaire | Obtenir la nationalité mauricienne |
| Faire bénéficier votre famille proche d’un permis (conjoint, enfants de moins de 24 ans pour le PDS) | Obtenir un passeport mauricien |
| Travailler et investir à Maurice sans permis de travail séparé (IRS, RES, PDS) | Garder le permis après la revente du bien |
| Louer votre bien | Rendre mauriciens vos enfants nés à Maurice |
La dernière ligne surprend souvent. On y revient juste en dessous.
Comment devient-on mauricien quand on est étranger ?
On devient mauricien par la naissance, par la filiation, par l’enregistrement ou par la naturalisation. Pour un acheteur étranger, ce sont surtout les deux dernières voies qui comptent. Voici les règles publiées par le Prime Minister’s Office.
La naturalisation par la résidence
Elle concerne les ressortissants de pays qui ne font pas partie du Commonwealth, comme la France, la Belgique ou la Suisse. Pour demander la naturalisation, il faut avoir résidé à Maurice :
- pendant une période continue de 12 mois juste avant la demande ;
- et, pendant les sept années précédant ces 12 mois, pendant des périodes cumulées d’au moins 5 ans.
Autrement dit, il faut avoir vraiment vécu à Maurice pendant plusieurs années. Posséder un bien sans y habiter ne remplit pas cette condition.
L’enregistrement pour les citoyens du Commonwealth
Un citoyen d’un pays du Commonwealth, par exemple un Canadien ou un Britannique, peut demander à être enregistré comme citoyen mauricien après 5 ans de résidence continue. Le ministre peut accepter une période plus courte dans des circonstances particulières, sans descendre sous 12 mois.
Le mariage avec un citoyen mauricien
Le conjoint étranger d’un citoyen mauricien peut demander son enregistrement. Il doit avoir vécu avec son conjoint, sous le même toit à Maurice, pendant une période cumulée de 4 ans avant la demande.
Et les enfants nés à Maurice ?
C’est l’idée reçue la plus tenace. Selon la page officielle, une personne née à Maurice après le 1er octobre 1995 n’est citoyenne mauricienne que si l’un de ses parents est lui-même citoyen mauricien. Un enfant né à Maurice de deux parents étrangers ne devient donc pas mauricien du seul fait de sa naissance sur l’île.
Une procédure exigeante
Une demande de naturalisation n’est pas un simple formulaire en ligne. D’après le Prime Minister’s Office, la demande doit être signée à Maurice devant un juge, le Master and Registrar de la Cour suprême ou un magistrat de district. Le demandeur doit aussi publier une annonce dans deux quotidiens.
Permis de résidence, résidence permanente, nationalité : trois statuts différents
On mélange souvent ces trois notions. Elles n’ont pourtant ni les mêmes conditions, ni les mêmes effets.
Le permis de résidence lié à l’achat
C’est celui dont on a parlé plus haut. Il dépend de votre bien : vous le gardez tant que vous restez propriétaire.
Le permis de résidence permanente (PRP)
Le Permanent Residence Permit est un titre de séjour de 20 ans, renouvelable. Selon le portail résidence de l’EDB, il demande au minimum 5 ans de résidence préalable. Les profils prévus sont les investisseurs, les professionnels et les indépendants titulaires d’un Occupation Permit, ainsi que les retraités. Chaque profil a ses propres seuils de revenus ou de chiffre d’affaires.
L’achat d’un bien résidentiel ne figure pas, en tant que tel, parmi les critères publiés pour le PRP.
Le nouveau Golden Visa
Le budget 2026-2027 a présenté un Golden Visa pour les investisseurs. D’après l’annexe du discours du budget, il concerne un investissement d’au moins 1 million de dollars américains. Les secteurs visés sont à forte valeur ajoutée : fintech, trésorerie internationale, intelligence artificielle, biotechnologies, énergies renouvelables. Une fois l’investissement réalisé, son titulaire pourrait demander un permis de résidence permanente.
Ce dispositif ne vise pas l’immobilier résidentiel. Et il mène à une résidence permanente, pas à la nationalité. Comme toute mesure budgétaire, vérifiez ses modalités exactes et son entrée en vigueur au moment de votre projet.
La nationalité
C’est le seul des trois statuts qui fait de vous un citoyen mauricien. Elle s’obtient par les voies décrites plus haut, jamais par l’achat seul.
Les idées reçues qu’on entend en rendez-vous
Chaque mois, on entend les mêmes phrases. Les voici, avec ce qui est vrai.
- « Avec mon achat, j’aurai un passeport mauricien. » Non. L’achat peut vous donner un permis de résidence, pas la nationalité ni le passeport.
- « Le permis de résidence, c’est à vie. » Pas pour le permis lié à l’achat : il dure tant que vous êtes propriétaire.
- « Il suffit d’investir 500 000 dollars pour être naturalisé. » Non. Il faut aussi au moins 2 ans de résidence continue, et la décision appartient aux autorités.
- « Notre bébé né à Maurice sera mauricien. » Pas si aucun des deux parents n’est citoyen mauricien.
- « Ma résidence secondaire compte comme résidence pour la naturalisation. » Les textes parlent de résidence effective à Maurice, pas de propriété. Quelques semaines par an ne remplissent pas les durées exigées.
Une phrase qu’on répète souvent à nos clients : à Maurice, l’immobilier ouvre la porte de la résidence, pas celle de la nationalité.
Le reste dépend du temps que vous passez réellement sur l’île.
Par où commencer si vous voulez vous installer à Maurice
Si votre vrai projet est de vivre à Maurice, la nationalité n’est pas la première étape. La première étape, c’est de trouver le bon endroit pour vivre, avec le bon statut.
Voici l’ordre qu’on recommande à la plupart de nos clients :
- Clarifier votre objectif : vivre à l’année, partager votre temps entre l’Europe et Maurice, investir, travailler.
- Identifier le statut adapté : permis lié à l’achat, Occupation Permit, permis retraité ou autre voie.
- Louer d’abord, si vous ne connaissez pas encore l’île : quelques mois en location longue durée permettent de choisir votre quartier sans vous tromper.
- Acheter ensuite, au bon seuil : si le permis de résidence compte pour vous, ciblez un bien éligible dans un dispositif adapté.
- Faire valider chaque étape : notaire, EDB, et un conseil juridique si la nationalité fait partie de votre projet à long terme.
Ce qu’on voit sur le terrain : les projets d’installation qui se passent le mieux sont rarement ceux qui partent de la nationalité. Ce sont ceux qui partent d’une question simple : où voulez-vous vivre, et comment ? Un couple qui loue un an à Grand Baie ou à Pereybere avant d’acheter prend presque toujours une meilleure décision. Celui qui achète sur plan depuis l’Europe, pressé par un objectif de statut, se trompe plus souvent de quartier.
Et si, après plusieurs années de vie à Maurice, la nationalité devient un vrai projet pour vous ? Vous aurez alors les éléments concrets pour en parler avec un conseil juridique : vos durées de résidence, votre situation familiale, votre activité.
Bon, vous l’aurez compris : on ne vend pas de passeport. On aide à trouver un lieu de vie, et à poser les bases d’une installation solide 🙂
Vos questions sur la nationalité mauricienne et l’immobilier
Où dépose-t-on une demande de naturalisation à Maurice ?
Selon le Prime Minister’s Office, la demande est adressée au Secretary for Home Affairs, sur le formulaire officiel prévu pour chaque cas (naturalisation, enregistrement d’un conjoint, etc.). Ces formulaires sont téléchargeables sur la page Citizenship du Prime Minister’s Office.
Que devient mon permis de résidence si je revends mon bien ?
Le permis lié à l’achat est accordé tant que vous restez propriétaire du bien. Si vous vendez, le fondement de votre permis disparaît. Anticipez votre statut avant de mettre en vente.
Un permis de résidence de retraité peut-il mener à la résidence permanente ?
Oui, sous conditions. Selon le portail résidence de l’EDB, un retraité titulaire de son permis depuis au moins 5 ans peut demander le PRP. Il doit avoir transféré au moins 200 000 dollars américains au total sur les 5 années consécutives précédant sa demande.
Le Premium Visa, c’est la même chose que le permis lié à l’achat ?
Non. Selon l’EDB, le Premium Visa est un visa d’un an, renouvelable, qui permet de séjourner à Maurice sans acheter de bien. Le permis lié à l’achat, lui, dépend de la propriété d’un bien éligible et dure tant que vous en restez propriétaire.
La nationalité mauricienne est-elle accordée automatiquement après plusieurs années de résidence ?
Non. Même quand toutes les conditions de durée sont réunies, il faut déposer une demande formelle, qui reste soumise à la décision des autorités. Rien n’est automatique.
Vous voulez vous installer à Maurice et savoir quel bien correspond à votre projet de résidence ? Parlez-nous de votre situation : on vous aide à cibler les biens adaptés, en location longue durée pour commencer ou à l’achat.
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