By Depuis que l’Economic Development Board (EDB) a publié les lignes directrices de son Golden Visa, en août 2026, une question revient dans presque tous nos rendez-vous : « Est-ce qu’il faut passer par le Golden Visa pour vivre à Maurice ? » Pour la grande majorité de nos clients, la réponse est non.
Le Golden Visa île Maurice s’adresse à un investisseur d’affaires. Le permis de résidence par l’immobilier, lui, s’adresse à un particulier qui veut un vrai lieu de vie sur l’île. Ce sont deux portes différentes, pour deux projets différents.
Si votre projet, c’est une villa ou un appartement où poser vos valises, commencez par regarder les biens à vendre sur kezia.mu pour situer les budgets. Et lisez ce qui suit : on compare les deux voies, uniquement avec des chiffres officiels.
Golden Visa île Maurice ou permis par l’immobilier : la réponse courte
Le permis de résidence par l’immobilier demande l’achat d’un bien résidentiel d’au moins 375 000 dollars américains dans un dispositif approuvé par l’EDB. Le Golden Visa demande un investissement d’au moins 1 million de dollars américains dans une activité économique éligible. Le premier vous loge. Le second vous engage dans un projet d’entreprise.
Voici le tableau qu’on montre en rendez-vous quand un client hésite entre les deux.
| Critère | Permis de résidence par l’immobilier | Golden Visa |
|---|---|---|
| Investissement minimum | 375 000 USD dans un bien résidentiel éligible | 1 000 000 USD dans un secteur d’activité éligible |
| Ce que vous financez | Votre logement : villa ou appartement | Une activité économique à Maurice |
| Cadre | PDS, IRS, RES, appartement en G+2 | Services financiers, fintech, TIC, énergies renouvelables, industries créatives, notamment |
| Calendrier | Le permis découle de l’achat du bien | Investissement à réaliser dans les 12 mois suivant l’émission du visa |
| Durée | Tant que vous restez propriétaire du bien | Jusqu’à 2 ans, renouvelable |
| Résidence permanente | Pas d’accès direct par l’achat seul | Accessible après l’investissement effectif d’au moins 1 million USD dans les 12 mois |
| Profil type | Particulier, couple, famille, retraité | Entrepreneur, investisseur d’affaires |
Si vous ne deviez retenir qu’une ligne, ce serait la dernière. Le bon choix dépend moins du montant que de votre projet de vie.
La voie immobilière : comment fonctionne le permis de résidence
Un non-citoyen qui achète un bien résidentiel d’au moins 375 000 dollars américains dans un dispositif approuvé par l’EDB peut obtenir un permis de résidence à l’île Maurice. C’est la voie que suivent la plupart de nos clients acheteurs.
Les dispositifs concernés, selon l’EDB :
- le PDS (Property Development Scheme), celui qu’on rencontre le plus souvent dans les programmes neufs du nord de l’île ;
- l’IRS (Integrated Resort Scheme) et le RES (Real Estate Scheme), les anciens régimes, avec des biens encore sur le marché de la revente ;
- l’appartement situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, dit « G+2 », acheté pour au moins 375 000 dollars américains.
Ce que le permis par l’immobilier vous apporte
Le permis lié à l’achat est simple à comprendre. Il tient tant que vous restez propriétaire du bien.
- Vous vivez à Maurice dans votre propre logement, à l’année ou une partie de l’année.
- Pour le PDS, votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans peuvent aussi obtenir un permis de résidence.
- Vous pouvez mettre le bien en location quand vous n’êtes pas sur place.
- Vous n’avez aucune activité économique à créer ni à faire tourner pour garder votre statut.
Les points à vérifier avant d’acheter pour ce motif
Le seuil de 375 000 dollars américains s’apprécie bien par bien. Si vous achetez à deux, chacun doit apporter 375 000 dollars américains pour obtenir son propre permis. Un couple que partage un bien à 400 000 dollars ne remplit donc pas la condition deux fois.
Le taux de change compte aussi. Un bien affiché en euros ou en roupies peut passer sous le seuil si la devise bouge entre l’offre et la signature. On recommande de garder une marge, et de faire confirmer l’éligibilité du programme avant de signer.
Pour le détail de la procédure, notre article sur les conditions réelles du permis de résidence par l’immobilier reprend tout, étape par étape.
Le Golden Visa : ce que disent les lignes directrices de l’EDB
Le Golden Visa est un titre de séjour réservé aux investisseurs qui placent au moins 1 million de dollars américains dans un secteur d’activité éligible à Maurice. Ses règles figurent dans les « Golden Visa Scheme Guidelines » publiées par l’EDB en août 2026, consultables sur edbmauritius.org.
Les conditions pour déposer une demande
D’après l’EDB, le demandeur doit réunir ces conditions :
- ne pas être citoyen mauricien ;
- fournir un relevé bancaire attestant un solde minimum de 1 million de dollars américains ;
- justifier que la source de ses revenus se situe hors de Maurice ;
- respecter les exigences d’immigration mauriciennes ;
- signer, au dépôt du dossier, un engagement écrit à investir le million de dollars dans les 12 mois suivant l’émission du Golden Visa.
Lisez bien le point 5. Le Golden Visa n’est pas une récompense pour un investissement déjà fait. C’est un visa accordé sur une promesse d’investir, avec un délai court pour la tenir.
Les secteurs éligibles
L’investissement doit viser une activité économique. L’EDB cite notamment :
- les services financiers ;
- la fintech ;
- les technologies de l’information et de la communication (TIC) ;
- les énergies renouvelables ;
- les industries créatives.
La liste complète se vérifie dans les lignes directrices de l’EDB. Elle peut couvrir d’autres secteurs, mais la logique reste la même : créer ou financer de l’activité.
Durée du visa et accès à la résidence permanente
Le Golden Visa est valable jusqu’à 2 ans, renouvelable. Son vrai intérêt est ailleurs : une fois l’investissement d’au moins 1 million de dollars américains réalisé dans l’activité qualifiante, dans les 12 mois, son titulaire peut accéder au permis de résidence permanente.
Le Golden Visa reste donc un titre de séjour d’investisseur, conditionné à un projet économique réel. Il ne donne pas la nationalité mauricienne.
Peut-on obtenir un Golden Visa en achetant une villa ?
Non, pas en achetant simplement sa maison. Le Golden Visa est construit autour d’un investissement dans une activité économique, pas autour de l’achat d’un logement. Les secteurs cités par l’EDB sont des secteurs d’entreprise.
Vous allez me dire : « Mais si j’ai 1 million de dollars, autant prendre le visa le plus prestigieux. » Sauf que ce million ne sert pas à vous loger. Il doit financer une activité, dans un délai de 12 mois. Et il faudra quand même trouver où habiter.
Si vous envisagez un projet mixte, par exemple une activité dans la fintech et l’achat d’une villa pour votre famille, ce sont deux dossiers distincts. Faites valider le volet investissement par l’EDB et le volet achat par votre notaire.
Quel profil pour quelle voie ?
Le montant n’est pas le seul critère. Ce qui compte, c’est ce que vous voulez faire de vos journées à Maurice.
Vous voulez vivre ici, sans créer d’entreprise
C’est le cas de la plupart des retraités et des couples qui préparent une installation. La voie immobilière est faite pour vous : un bien éligible, un permis de résidence, et aucune obligation de gérer une activité pour garder votre statut.
Vous préparez une résidence secondaire
Vous passerez quelques mois par an à Maurice, et le bien pourra être loué le reste du temps. Là encore, l’achat d’un bien PDS ou d’un appartement G+2 éligible répond au besoin. Notre guide pour acheter une résidence secondaire à l’île Maurice détaille les critères de choix.
Vous êtes entrepreneur ou investisseur dans un secteur ciblé
Vous dirigez une fintech, une société de services financiers ou un projet dans les énergies renouvelables, et vous voulez la développer depuis Maurice. Le Golden Visa peut avoir du sens, à condition d’avoir le million de dollars disponible et un vrai plan d’investissement sur 12 mois.
Vous cumulez les deux projets
Un investisseur d’affaires a aussi besoin d’un toit. On voit des familles qui commencent par une location longue durée le temps de lancer leur activité, puis achètent une fois installées. C’est souvent plus sage que de tout faire en même temps.
Ce qu’on observe en rendez-vous : le client qui demande « le Golden Visa » veut presque toujours dire « un permis pour vivre à Maurice ». Une fois les deux voies posées côte à côte, il choisit le plus souvent l’immobilier.
Le Golden Visa récompense un projet d’entreprise. Le permis par l’immobilier accompagne un projet de vie.
Les erreurs qu’on voit avant même le premier rendez-vous
Le Golden Visa a fait parler de lui. Résultat : beaucoup de clients arrivent avec des idées reçues. Voici les plus fréquentes.
- Croire que le Golden Visa remplace le permis par l’immobilier. Les deux coexistent. L’arrivée du Golden Visa ne change rien au seuil de 375 000 dollars américains pour la voie immobilière.
- Penser qu’un achat immobilier compte dans le million de dollars. Le Golden Visa vise une activité économique éligible. Ne bâtissez pas votre projet sur cette hypothèse sans validation écrite de l’EDB.
- Oublier le délai de 12 mois. L’engagement d’investir est signé dès le dépôt. Si votre projet d’entreprise n’est pas prêt, vous partez avec un calendrier serré.
- Confondre résidence permanente et nationalité. Le Golden Visa peut ouvrir la résidence permanente. Il ne fait pas de vous un citoyen mauricien.
- Acheter juste au-dessus du seuil sans marge. Une variation de change peut faire passer le bien sous 375 000 dollars américains. Gardez une marge de sécurité.
- Viser le statut avant le quartier. Un permis ne vous dit pas où vous serez heureux. Grand Baie, Pereybere, Mont Choisy ou Trou aux Biches n’offrent pas la même vie au quotidien.
Pourquoi l’immobilier reste la voie la plus simple pour un particulier
Pour un particulier, le permis de résidence par l’immobilier reste la voie la plus accessible vers une vie à Maurice. Le Golden Visa n’est pas un concurrent : c’est un outil pensé pour un autre public.
Voici pourquoi on oriente la plupart de nos clients vers l’immobilier :
- Le ticket d’entrée est bien plus bas. 375 000 dollars américains contre 1 million, et l’argent investi reste dans un bien que vous utilisez.
- Vous achetez quelque chose de tangible. Une villa ou un appartement que vous habitez, que vous pouvez louer, et que vous pourrez revendre un jour.
- Aucune activité à faire tourner. Pas de plan d’affaires, pas de comptes d’entreprise à suivre pour garder votre statut.
- Le cadre est rodé. Les dispositifs PDS, IRS, RES et G+2 existent depuis des années, avec des notaires et des promoteurs qui les connaissent bien.
- La famille suit. Pour un bien PDS, conjoint et enfants de moins de 24 ans peuvent aussi obtenir un permis.
Bon, soyons honnêtes : l’immobilier a aussi ses contraintes. Le permis disparaît si vous revendez, et l’achat demande plusieurs mois. Mais pour quelqu’un qui veut vivre ici, c’est le chemin le plus direct 🙂
Un projet de villa ou d’appartement éligible au permis de résidence ? Parlez-nous de votre budget et de votre façon de vivre : on vous propose des biens qui cochent les deux cases.
Golden Visa et immobilier : les questions qu’on nous pose
Peut-on avoir un Golden Visa et acheter un bien à l’île Maurice ?
Oui, ce sont deux démarches distinctes. Le Golden Visa encadre votre investissement d’affaires. Votre achat immobilier suit, lui, les règles applicables aux non-citoyens. Faites valider chaque volet séparément : l’EDB pour le visa, le notaire pour l’achat.
Faut-il déjà disposer du million de dollars au moment de la demande ?
Oui. Les lignes directrices de l’EDB demandent un relevé bancaire attestant un solde minimum de 1 million de dollars américains au dépôt. Vous signez en plus un engagement écrit à investir cette somme dans les 12 mois suivant l’émission du visa.
Que se passe-t-il si l’investissement n’est pas réalisé dans les 12 mois ?
L’accès à la résidence permanente dépend de l’investissement effectif d’au moins 1 million de dollars américains dans ce délai. Les conséquences exactes d’un retard se vérifient directement avec l’EDB, avant de vous engager.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de résidence par l’immobilier ?
Comptez plusieurs mois entre la signature et l’obtention du permis, davantage si une approbation de l’EDB est requise sur le projet. Prévoyez ce délai dans votre calendrier d’installation, surtout si vous devez quitter un emploi ou un logement en Europe.
Le Golden Visa permet-il d’obtenir la nationalité mauricienne ?
Non. Le Golden Visa peut mener au permis de résidence permanente, une fois l’investissement réalisé. La nationalité mauricienne relève d’une procédure distincte, qui demande des années de résidence effective et une décision des autorités.
Le Golden Visa, c’est pour monter une entreprise. Pour vivre à Maurice dans votre propre maison, la voie immobilière reste la plus directe, et c’est notre mêmier. Kezia Immobilier, fondée en 2018 par une professionnelle forte de plus de treize ans d’expérience dans l’immobilier, accompagne les acheteurs étrangers dans le nord de l’île.
Recherche d’un bien éligible PDS ou G+2, vérification du programme et du seuil, mise en relation avec le notaire : on vous suit jusqu’à la remise des clés. Et pour la suite, location longue durée ou conciergerie, Kezia vous met en relation avec des partenaires de confiance. Découvrez nos villas et appartements sur kezia.mu.