By Depuis la crise sanitaire, quelque chose a changé dans la manière dont les Européens envisagent leur avenir. Le besoin de stabilité, de clarté et de sens a pris le dessus sur la recherche de rendement à tout prix.
Et dans ce contexte, l’île Maurice s’est imposée comme un refuge sûr, une destination qui coche toutes les cases : sécurité, rentabilité, qualité de vie et fiscalité simple.
Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Avec mon équipe, on accompagne les francophones qui veulent acheter, s’installer ou investir à l’île Maurice. On s’occupe de tout, de A à Z, pour que votre projet se passe sans stress. Aujourd’hui, je vous explique pourquoi l’île attire plus d’investisseurs que jamais depuis la crise sanitaire.
Un climat de confiance rare dans un monde instable
Depuis 2020, beaucoup d’investisseurs ont perdu confiance dans les marchés volatils et les réglementations changeantes. L’île Maurice, elle, est restée stable. Sa gouvernance économique, sa monnaie, son cadre juridique et son système bancaire ont tenu bon. Pas de crise immobilière, pas de flambée artificielle, pas d’effondrement soudain.
C’est cette constance qui a rassuré les Européens. En pleine incertitude mondiale, Maurice a conservé un modèle clair : fiscalité fixe à 15 %, économie diversifiée (tourisme, finance, technologie) et institutions solides.
Exemple : un couple d’entrepreneurs suisses a vendu un bien à Genève pour investir 600 000 € dans une villa à Tamarin. Leur motivation n’était pas la spéculation, mais la recherche d’un actif stable dans un pays prévisible. Trois ans plus tard, le bien est loué neuf mois par an à une famille expatriée, et la valeur a progressé de près de 12 %.
Une économie résiliente et tournée vers l’avenir
L’île Maurice s’est vite adaptée après la crise sanitaire. Le pays a investi dans ses infrastructures, soutenu ses PME et attiré des talents étrangers pour relancer l’économie. Aujourd’hui, la croissance est repartie au-dessus de 5 %, soutenue par le tourisme, les exportations, la finance et les nouvelles technologies.
Cette dynamique profite directement à l’immobilier. Les Smart Cities, ces quartiers modernes mêlant logements, bureaux, écoles et commerces, attirent de plus en plus d’investisseurs étrangers. Les programmes immobiliers éligibles au permis de résidence se multiplient, souvent portés par des promoteurs solides et des standards de construction proches de l’Europe.😊
Les biens récents, bien placés et bien gérés, conservent une rentabilité nette entre 4 et 6 % en longue durée, jusqu’à 8 % en saisonnier. Ce n’est pas de la spéculation, c’est du rendement raisonné, stable, sur un marché en croissance réelle.
Un mode de vie repensé depuis la pandémie
La crise a changé les priorités. Beaucoup d’Européens ne veulent plus attendre la retraite pour vivre mieux. Ils veulent plus d’espace, de soleil, de liberté. Travailler à distance, vivre près de la mer, tout en restant connectés au monde.
L’ile Maurice a coché toutes les cases. Connexion Internet haut débit, éducation internationale, système de santé performant et communauté francophone soudée. Les écoles comme Northfields, IPS ou Westcoast International accueillent chaque année de nouvelles familles venues de France, de Belgique ou de Suisse.
Là où certains pays ferment, Maurice ouvre. Les démarches administratives sont claires, les permis de résidence accessibles, les transferts bancaires simples. On peut s’y installer sans tourner sa vie à l’envers.
Exemple : une cadre française de 45 ans a quitté Paris après la crise. Elle a créé sa société de conseil à Grand Baie, loue un appartement moderne à 1 800 € par mois, et scolarise ses enfants dans une école internationale. Elle me dit souvent : “Ici, je revis. Je travaille moins, mais je vis mieux.”
Des prix immobiliers encore cohérents
C’est une donnée clé : le marché mauricien reste raisonnable. Contrairement à Dubaï, Bali ou Lisbonne, les prix n’ont pas explosé. Il y a eu une hausse maîtrisée, mais les opportunités restent nombreuses.
• Entre 250 000 et 350 000 €, on trouve des appartements modernes dans des résidences sécurisées au Nord ou au centre.
• Autour de 450 000 à 600 000 €, on accède à des villas mitoyennes avec piscine et prestations hôtelières.
• À partir de 900 000 €, on entre dans les biens premium avec vue mer ou service complet de gestion.
La clé, c’est le bon emplacement. Le Nord reste la valeur sûre (Grand Baie, Pereybère), l’Ouest séduit pour son lifestyle (Tamarin, Rivière Noire), et le centre monte en puissance (Moka, Ébène).
En 2025, les acheteurs privilégient la durabilité. Ils recherchent des biens bien construits, économes en énergie, avec une vraie gestion de copropriété. Les promoteurs l’ont bien compris : ils intègrent désormais panneaux solaires, bornes électriques et maintenance préventive dans leurs programmes.
Des régimes immobiliers pensés pour les étrangers
Ile Maurice reste l’un des rares pays à encadrer clairement l’achat pour les non-résidents. Trois schémas dominent :
• Le PDS (Property Development Scheme) pour les projets résidentiels intégrés haut de gamme, souvent avec services, piscines et sécurité.
• Le Smart City Scheme, plus mixte, combinant logements, bureaux, écoles et commerces dans des quartiers durables.
• Le G+2, qui permet aux étrangers d’acheter un appartement dans un immeuble de trois étages ou plus, à partir d’un certain prix.
Ces régimes ouvrent aussi droit à un permis de résidence permanent dès 375 000 USD d’investissement. Autrement dit, vous pouvez vivre à Maurice tant que vous restez propriétaire.
C’est une vraie différence par rapport à d’autres destinations : ici, l’investissement immobilier peut devenir une porte d’entrée vers une vie locale stable et légale.
Une fiscalité claire, simple et durable
L’un des plus gros arguments, c’est la fiscalité. À l’île Maurice, tout est transparent. Le taux d’imposition sur le revenu est de 15 % pour tout le monde. Il n’y a ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, ni impôt sur la fortune. Les plus-values immobilières ne sont pas taxées.
Résultat : les investisseurs peuvent planifier, structurer et sécuriser leur patrimoine sans incertitude. C’est une respiration pour ceux qui viennent de France, de Belgique ou de Suisse, où la pression fiscale devient difficile à anticiper.
Et pour ceux qui deviennent résidents fiscaux, le régime reste favorable : seuls les revenus rapatriés à Maurice sont imposables. C’est une règle simple, connue, sans interprétation compliquée.
Des profils d’investisseurs qui se diversifient
Avant la crise, L’ile Maurice attirait surtout les retraités ou les expatriés installés. Depuis 2021, les profils ont changé. On voit arriver des entrepreneurs digitaux, des cadres en télétravail, des familles actives, mais aussi des investisseurs institutionnels.
Les jeunes entrepreneurs y trouvent un cadre propice à la création d’entreprise, les retraités y trouvent une retraite confortable, et les familles y trouvent un équilibre rare entre éducation, sécurité et climat.
Ce brassage crée un marché plus dynamique, avec une vraie demande locale et étrangère, ce qui stabilise les prix et soutient la rentabilité locative.
L’investissement à Maurice, une stratégie patrimoniale complète
Investir à l’île Maurice, ce n’est pas juste un achat plaisir. C’est une stratégie patrimoniale. Vous diversifiez vos actifs dans une devise stable, vous bénéficiez d’une fiscalité claire, et vous préparez une éventuelle expatriation future.
Beaucoup d’investisseurs combinent résidence et location. Ils utilisent leur bien quelques mois, le louent le reste de l’année, et équilibrent ainsi leur rendement.
Exemple : un couple belge a acheté une villa à 480 000 € dans une Smart City. Ils y vivent quatre mois par an et la louent huit mois via un opérateur local. Résultat : 6 % de rentabilité nette annuelle et un bien valorisé de 15 % en trois ans.
C’est une approche pragmatique : investir intelligemment, vivre mieux et transmettre un actif propre à long terme.
Pourquoi l’attractivité va continuer en 2025
Tous les indicateurs le confirment : Maurice reste une valeur refuge. Le gouvernement continue d’investir dans les infrastructures, les routes, les écoles, les hôpitaux, les services numériques. Les flux d’investissements étrangers directs sont en hausse, et le tourisme reprend à plein régime.
L’île reste aussi très connectée : vols réguliers vers l’Europe, Internet haut débit, systèmes bancaires digitalisés, accompagnement anglophone et francophone.
L’évolution du marché reste maîtrisée : la demande est forte, mais la réglementation limite les dérives. On achète sur un marché stable, pas sur un marché en bulle.
Le mot de la fin
Depuis la crise sanitaire, l’île Maurice a gagné une nouvelle image : celle d’un pays stable, accueillant et tourné vers l’avenir. Ce n’est plus juste une destination de rêve, c’est une vraie base de vie et d’investissement pour les Européens.
Acheter ici, c’est choisir la sérénité. Vous savez où vous mettez les pieds, comment vous serez imposé, et quel avenir vous préparez.
Chez Kezia Immobilier, on accompagne nos clients dans cette démarche concrète : achat, revente, location longue durée, recherche sur mesure. Pas de location courte durée chez nous, mais un réseau solide de partenaires si besoin.
Notre force, c’est d’être sur le terrain, au contact du marché, avec une approche claire et honnête.
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