By L’île Maurice attire chaque année un peu plus de familles, d’entrepreneurs et d’investisseurs venus d’Europe. Ce n’est pas juste un coup de cœur pour une île paradisiaque, c’est une vraie stratégie de vie et de patrimoine. En 2025, l’achat immobilier à l’île Maurice devient une évidence pour beaucoup : stabilité, fiscalité claire, rentabilité raisonnable et qualité de vie unique.
Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Mon équipe accompagne les francophones qui veulent acheter, s’installer ou investir à l’île Maurice. On s’occupe de tout, de A à Z, pour que votre projet soit simple, fluide et sécurisé.
Aujourd’hui, je vous explique pourquoi les Européens franchissent le pas et ce qu’ils viennent vraiment chercher ici.
L’île Maurice, un cadre de vie qui séduit les Européens
- Vivre à l’île Maurice, c’est choisir un quotidien apaisé.
- Moins de stress, plus de lumière, plus de temps pour soi et pour sa famille. Beaucoup de familles européennes se laissent tenter après un séjour prolongé.
- Le déclic se fait souvent au moment de rentrer : “Pourquoi ne pas vivre ici, tout simplement ?”.
- Mais ce qui transforme le rêve en décision, c’est la solidité du pays. L’île Maurice n’est pas une carte postale fragile.
- C’est un État stable, bilingue, avec une économie diversifiée et un système bancaire solide.
- La santé, l’éducation internationale, les infrastructures modernes : tout est là.
- Exemple concret : une famille belge installée à Curepipe depuis 2020 a acheté une maison à 450 000 €.
- Les enfants sont dans une école internationale, les parents télétravaillent et louent leur bien six semaines par an quand ils repartent en Europe.
Résultat : qualité de vie préservée et patrimoine valorisé.
Une fiscalité lisible et stable qui fait la différence
En Europe, la fiscalité devient de plus en plus lourde et instable. À l’île Maurice, c’est tout l’inverse : tout est clair, simple et stable. Le taux d’imposition est unique à 15 %, il n’y a ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, ni impôt sur la fortune. À la revente, il n’y a pas de taxe sur la plus-value.
Les investisseurs apprécient cette transparence. Ils savent exactement à quoi s’attendre. Pas de mauvaises surprises ni de changements soudains. Pour beaucoup, c’est un soulagement.
Et pour ceux qui veulent aller plus loin, un achat immobilier à partir de 375 000 USD dans un projet éligible (PDS, Smart City, G+2) ouvre le droit à un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille. Une vraie porte d’entrée vers une vie sur place, sans contraintes.
Des profils d’acheteurs très variés
Ce qui est intéressant, c’est la diversité des profils européens qui s’installent à l’île Maurice. On croise des familles, des jeunes entrepreneurs, des retraités actifs, et même des couples qui veulent juste un pied-à-terre au soleil.
• Les familles recherchent la stabilité, les écoles et une vie simple, loin du stress des grandes villes.
• Les entrepreneurs profitent du décalage horaire favorable et du haut débit pour travailler depuis l’île.
• Les investisseurs patrimoniaux visent un rendement sûr et un actif tangible dans un pays stable.
• Les jeunes couples cherchent un premier achat rentable et une qualité de vie rare à ce prix.
Tout ce petit monde partage un même objectif : vivre mieux tout en faisant un choix intelligent pour leur avenir.
Où acheter son bien à l’île Maurice en 2025
Le Nord reste la région la plus demandée, notamment Grand Baie et Pereybère. C’est vivant, bien connecté, avec une communauté francophone importante et des services modernes. On y trouve des appartements entre 250 000 et 450 000 € selon la proximité de la mer.
L’Ouest, autour de Tamarin et Rivière Noire, séduit pour son cadre plus authentique et ses couchers de soleil spectaculaires. Les villas y sont recherchées entre 600 000 et 1 million d’euros. C’est la zone idéale pour ceux qui veulent un mode de vie nature mais moderne.
Le centre, vers Moka ou Ebene, attire ceux qui veulent une vie plus locale, proche des écoles internationales et du business. Les prix restent plus accessibles, avec des appartements autour de 200 000 à 350 000 €.
Chaque zone a sa logique. Le Nord pour la vie pratique et l’investissement locatif. L’Ouest pour le lifestyle et les villas. Le centre pour un équilibre entre budget, qualité et proximité des services.
Des programmes immobiliers modernes et durables
L’immobilier à l’île Maurice a beaucoup évolué. Fini les villas de charme isolées, place aux projets bien pensés : domotique, panneaux solaires, espaces verts, piscines communes, sécurité 24/7, et même coworking intégré.
Les promoteurs ont compris que les acheteurs européens veulent à la fois du confort et du sens. Les Smart Cities en sont un bon exemple : ces quartiers mixtes regroupent logements, bureaux, écoles et commerces dans un cadre éco-responsable.
Exemple : à Cap Tamarin Smart City, les appartements modernes avec jardin intérieur et borne électrique se vendent autour de 350 000 €. Le standing est européen, mais la fiscalité reste mauricienne.
L’achat à l’île Maurice, un cadre sécurisé
L’avantage d’acheter à l’île Maurice, c’est que tout est encadré. Les ventes passent par un notaire, les fonds sont déposés sur un compte séquestre, et les programmes VEFA (sur plan) sont garantis par des assurances bancaires solides.
Le calendrier de paiement est transparent : vous payez au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Résultat : moins de risque, plus de visibilité. C’est un système inspiré du modèle français, avec un cadre local adapté.
Rentabilité : ce qu’il faut vraiment attendre
À l’île Maurice, les rendements sont réalistes et stables. Les promesses à 10 % n’existent pas, mais les chiffres sont solides.
• En location longue durée, les rendements nets tournent entre 4 et 6 %.
• En saisonnier via un opérateur externe, on vise plutôt 6 à 8 % brut.
• En VEFA, la valorisation moyenne à la livraison est de 10 à 20 %.
Ce n’est pas un eldorado, mais un marché sain où la valeur du bien se construit avec le temps.
Les erreurs à éviter quand on achète à l’île Maurice
Je le répète souvent à mes clients : acheter ici, c’est simple, mais ça demande de la méthode.
• Ne pas confondre résidence par achat et résidence fiscale.
• Vérifier la réputation du promoteur et lire le règlement de copropriété.
• Prévoir les frais annexes : notaire, enregistrement, change, syndic.
• Anticiper la revente dès l’achat, car la liquidité dépend de la zone.
• Et surtout, visiter ou se faire accompagner avant de signer quoi que ce soit.
Un achat à l’île Maurice, c’est un vrai projet de vie. Il faut que tout soit clair dès le départ.
Pourquoi ce marché reste attractif en 2025
Le monde devient instable, et l’île Maurice reste un point d’ancrage. En 2025, le pays continue d’attirer des Européens qui veulent à la fois vivre mieux et protéger leur patrimoine. La demande reste soutenue, les infrastructures progressent, les prix restent cohérents avec la qualité de vie.
Les investisseurs qui s’y prennent bien combinent fiscalité avantageuse, sécurité juridique et cadre idyllique. L’île reste un des rares endroits où investir procure à la fois du sens et du plaisir.
Ce qu’il faut retenir
Acheter à l’île Maurice, ce n’est pas juste un placement. C’est une décision de vie, une façon de reprendre le contrôle sur son temps, sa fiscalité et son confort. Ceux qui franchissent le pas le font rarement à la légère. Ils savent ce qu’ils cherchent : du concret, du durable, du simple.
Chez Kezia Immobilier, on ne vend pas du rêve, on vous aide à construire le vôtre. Nous sommes une équipe de dix spécialistes basée sur place, dédiée à la vente, à l’achat, à la location longue durée et à la recherche de biens sur mesure. Pas de location courte durée chez nous, mais un réseau de partenaires fiables si besoin.
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