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En 2026, le marché immobilier à l’île Maurice entre dans une phase plus mature. On est clairement sorti de la période d’euphorie post Covid, mais le marché reste actif, solide et structuré. Sur le terrain, on sent moins de spéculation rapide et beaucoup plus de projets réfléchis, aussi bien côté acheteurs locaux que côté investisseurs étrangers.
Je vous fais ici un point clair et utile sur ce qui se passe vraiment aujourd’hui à l’île Maurice, ce qui change, ce qui reste très attractif, et surtout ce que ça veut dire concrètement si vous envisagez d’acheter, d’investir ou de vous installer.
Lisez cet article pour conniatre tous les prix :
La tendance du marché immobilier à l’île Maurice en 2026
Depuis 2025, le marché immobilier mauricien se stabilise. Les prix ne flambent plus comme les années précédentes, mais ils ne baissent pas non plus. On est sur une phase d’ajustement sain.
Les transactions continuent à se faire, mais les acheteurs sont plus sélectifs. Les biens qui se vendent le mieux sont ceux qui cumulent trois critères simples :
- un bon emplacement
- une vraie qualité de construction
- une logique de prix cohérente
Les zones du Nord et de l’Ouest de l’île Maurice restent les plus demandées. Grand Baie, Pereybère, Cap Malheureux, Tamarin ou Rivière Noire concentrent toujours une grande partie de la demande, notamment pour les projets de résidence principale et d’investissement locatif.
Ce que je constate en 2026, c’est que les acheteurs prennent plus le temps. Ils comparent, ils posent plus de questions et ils veulent comprendre le marché avant de signer. C’est plutôt une bonne chose.
Fiscalité et nouvelles règles pour les non-résidents en 2026
Le Budget 2025–2026 a clairement marqué un tournant pour les investisseurs étrangers à l’île Maurice. Le cadre devient plus encadré, plus lisible, mais aussi plus exigeant.
Plusieurs changements sont à intégrer dès maintenant :
- la taxe de transfert foncier pour les non-citoyens augmente
- une taxe sur la revente s’applique désormais à partir de juillet 2026 pour les investisseurs étrangers
- l’achat hors des régimes encadrés n’est plus possible pour les non-résidents
Concrètement, cela veut dire que les régimes comme PDS, Smart City ou G plus 2 deviennent encore plus centraux. Le marché est plus structuré, plus transparent, et surtout plus sécurisé sur le plan juridique.
Pour les investisseurs sérieux, ce n’est pas une mauvaise nouvelle. Cela élimine certains montages flous et renforce la qualité globale du marché immobilier à l’île Maurice.
L’attractivité de l’île Maurice pour les investisseurs étrangers reste forte
Malgré un cadre plus strict, l’île Maurice reste très attractive en 2026. Les fondamentaux n’ont pas changé.
On retrouve toujours :
- une fiscalité lisible
- l’absence d’impôt sur la plus value immobilière dans la majorité des cas
- un taux d’imposition raisonnable
- un cadre juridique stable
- une qualité de vie très élevée
C’est ce combo qui continue d’attirer les investisseurs européens, sud africains et internationaux. Beaucoup cherchent avant tout à diversifier leur patrimoine, sécuriser une partie de leurs actifs hors Europe et investir dans un marché qu’ils comprennent.
L’île Maurice n’est plus vue comme un pari exotique, mais comme une destination patrimoniale sérieuse.
Une demande étrangère toujours très forte sur le haut de gamme
En 2026, le marché immobilier haut de gamme à l’île Maurice se porte très bien. Villas de luxe, résidences avec services, projets intégrés et biens front de mer continuent d’attirer une clientèle internationale.
Les profils sont assez clairs :
- des familles qui s’installent durablement
- des entrepreneurs ou cadres internationaux
- des investisseurs patrimoniaux à long terme
- des retraités actifs
Ce segment bénéficie de plusieurs facteurs :
- l’attrait touristique constant de l’île
- la rareté du foncier bien situé
- la qualité croissante des projets
- et la stabilité politique du pays
Les biens bien positionnés, bien conçus et bien gérés conservent une excellente liquidité. Ce sont souvent ceux qui se revendent le plus facilement.
Digitalisation et structuration du marché immobilier
Autre évolution très visible en 2026, la digitalisation du secteur immobilier à l’île Maurice. Les procédures deviennent plus fluides, plus rapides et plus transparentes.
Les autorités avancent sur :
- la digitalisation des démarches administratives
- une meilleure centralisation des données foncières
- l’intégration d’outils géospatiaux
- une plus grande traçabilité des transactions
Pour les acheteurs et investisseurs, cela veut dire moins d’incertitude, moins de zones grises et une meilleure visibilité sur les projets et les titres de propriété.
C’est un point souvent sous estimé, mais qui renforce énormément la confiance dans le marché immobilier mauricien.
Et pour les primo-accédants et le marché local
En parallèle du marché international, le gouvernement continue de soutenir l’accès au logement pour les Mauriciens. En 2026, plusieurs programmes de logement social et d’aide aux primo-accédants sont en cours.
Même si ces projets ne concernent pas directement les investisseurs étrangers, ils participent à l’équilibre global du marché et à la stabilité sociale, ce qui est toujours un bon signal à long terme.
Un marché immobilier sain, c’est aussi un marché qui ne se développe pas uniquement pour les investisseurs internationaux.
Ce que cela veut dire concrètement pour vous en 2026
Si vous envisagez un projet immobilier à l’île Maurice en 2026, voici ce qu’il faut retenir.
- Le marché est plus mature
- les règles sont plus claires
- les opportunités existent toujours
- mais il faut être bien accompagné
On n’achète plus n’importe quoi n’importe où. La sélection du bien, du quartier et du cadre juridique est plus importante que jamais.
C’est exactement pour cela que beaucoup d’acheteurs prennent aujourd’hui le temps de se faire conseiller, de comprendre les règles locales et d’adapter leur stratégie à leur objectif réel :
- vivre à l’île Maurice
- investir
- ou faire les deux intelligemment
En résumé
En 2026, le marché immobilier à l’île Maurice se caractérise par :
- une stabilité des prix
- un encadrement renforcé pour les non-résidents
- une forte demande étrangère sur le haut de gamme
- des opportunités toujours très intéressantes pour ceux qui raisonnent sur le long terme
Ce n’est plus un marché d’improvisation. C’est un marché de méthode, de réflexion et de stratégie. Et c’est justement ce qui le rend encore attractif aujourd’hui.
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