By Un point clair sur les prix, les zones qui montent, les biens qui se vendent le mieux et ce que ça change pour vous
En 2026, le marché immobilier à l’île Maurice reste porté par un mélange assez simple à comprendre, mais puissant : une demande internationale qui tient bien, une offre limitée sur les zones premium, et des acheteurs plus exigeants qu’avant. La grande différence, c’est que les décisions se prennent moins au coup de cœur et davantage avec une logique de valeur, de revente et de rendement net. Donc oui, ça bouge encore, mais ce n’est pas n’importe comment.
Je vous fais un point accessible, comme si on en parlait ensemble autour d’un café, avec des chiffres réalistes et surtout ce que ça veut dire concrètement si vous voulez acheter ou investir à l’île Maurice.
Prix de l’immobilier à l’île Maurice en 2026
La tendance générale, sans fantasmes
Depuis 2019, les prix de l’immobilier à l’île Maurice ont globalement fortement progressé, avec des accélérations sur certaines périodes. En 2026, on est plutôt dans une phase où le marché continue de monter, mais de façon plus sélective. Les biens bien placés, bien construits, bien gérés continuent de prendre de la valeur. Les biens moyens, mal entretenus ou mal positionnés, eux, doivent être mieux pricés pour se vendre.
- Ce que je constate en pratique en 2026, c’est un marché en deux vitesses
- Les produits premium gardent une tension forte sur les prix parce que l’offre est rare
- Les produits standards se vendent, mais à condition d’être propres, cohérents et correctement positionnés
Et ça, c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs sérieux, parce que ça remet de la logique dans le marché immobilier à l’île Maurice.
Repères de prix à l’île Maurice en 2026
Je vous donne des fourchettes simples, parce que c’est ce que vous me demandez le plus souvent
• Appartement entrée de gamme correct, hors front de mer : souvent autour de 250 000 € à 400 000 € selon zone et état
• Appartement récent avec services ou résidence sécurisée : souvent autour de 400 000 € à 700 000 €
• Villa familiale bien placée : souvent autour de 600 000 € à 1 200 000 €
• Villa premium sur adresse très recherchée : souvent au delà de 1 200 000 € et ça peut monter très haut selon rareté et prestations
À l’île Maurice, la proximité mer, la qualité du domaine, le standing de la copropriété et la profondeur du marché de revente font le prix, bien plus que la surface brute.
Les zones qui montent à l’île Maurice en 2026
Là où la demande se concentre vraiment
Si vous me demandez où ça monte, je réponds toujours la même chose : ça monte là où les gens veulent vraiment vivre, et là où la revente est facile. On peut être séduit par un prix bas dans une zone moins demandée, mais si vous avez une revente compliquée dans cinq ans, le calcul n’est pas bon.
Le Nord de l’île Maurice
Grand Baie, Péreybère, Cap Malheureux, Bain Boeuf, Trou aux Biches
Ce sont les zones les plus liquides, donc celles où vous revendez le plus facilement. Pourquoi ça marche
• vie expatriée
• commerces et services
• plages
• écoles
• demande locative longue durée solide
En 2026, le Nord de l’île Maurice reste une valeur sûre pour l’achat immobilier, parce qu’il y a de la profondeur de marché. Ce n’est pas juste “joli”, c’est aussi très pratique.
L’Ouest de l’île Maurice
Tamarin, Rivière Noire, parfois Flic en Flac selon produits
L’Ouest plaît pour le lifestyle, le climat, les activités, la vie de famille. En 2026, les villas bien pensées et les appartements bien gérés à l’Ouest continuent d’attirer un public qui achète pour vivre autant que pour investir.
Le Centre de l’île Maurice
Moka et alentours
Moka continue de se structurer comme un pôle très demandé par les familles, les actifs, les entrepreneurs. Ce n’est pas la zone carte postale, mais c’est la zone ultra pratique, et ça compte énormément pour une installation réelle.
Si vous achetez à l’île Maurice pour un projet de vie, Moka est souvent un bon choix. Si vous achetez à l’île Maurice pour une logique de revente, Moka est aussi intéressant parce que la demande est stable et moins “saisonnière”.
Les types de biens qui se vendent le mieux à l’île Maurice en 2026
Le marché récompense les biens simples, propres et cohérents
En 2026, les biens qui se vendent le mieux à l’île Maurice ont un point commun : ils rassurent. Les acheteurs veulent moins de promesses, plus de concret. Ils veulent un bien qui se loue facilement, qui se revend facilement, et qui ne cache pas des charges surprises.
Les appartements bien gérés en résidence
Ce sont des best sellers, surtout dans le Nord de l’île Maurice et dans les zones avec vie quotidienne active. Ce qui se vend très bien
• appartements lumineux
• bonne copropriété
• charges lisibles
• gestion sérieuse
• stationnement, sécurité, piscine commune si cohérent
Les villas familiales
Les villas familiales bien placées se vendent bien, à condition que l’entretien soit irréprochable. En 2026, on voit aussi une demande forte pour des villas qui offrent
• une vraie cuisine fonctionnelle
• des espaces de vie fluides
• une bonne ventilation
• une maintenance simple
• un extérieur agréable sans être ingérable
Les biens “prêts à vivre”
À l’île Maurice, beaucoup d’acheteurs arrivent de l’étranger. Ils n’ont pas envie d’un chantier. En 2026, les biens rénovés proprement, meublés avec goût, prêts à louer ou prêts à habiter, se vendent plus vite et souvent mieux.
Ce que ça veut dire pour les acheteurs à l’île Maurice en 2026
Acheter devient plus stratégique, et c’est une bonne chose
Si vous achetez en 2026, la question n’est pas seulement “est ce que j’aime”. La vraie question c’est “est ce que c’est un bon achat immobilier à l’île Maurice”.
Ce que je vous conseille de regarder avant même de parler coup de cœur
• la qualité de la copropriété ou du domaine
• la réalité des charges
• la qualité de gestion
• la demande locative longue durée dans le quartier
• la facilité de revente
• l’état réel du bâti, pas juste le décor
Exemple : appartement à l’île Maurice
Vous avez deux appartements au même prix sur le papier.
Le premier est dans une résidence qui a des charges floues et un syndic peu clair.
Le second est dans une résidence clean, avec budgets lisibles, entretien sérieux, et une demande locative active.
Le second se louera plus vite, se revendra mieux et vous évitera des headaches.
En 2026, ce sont ces détails qui créent la performance.
Ce que ça veut dire pour les investisseurs à l’île Maurice en 2026
Moins de promesses, plus de rendement net
Les investisseurs sont plus attentifs au net réel. À l’île Maurice, le net dépend de trois choses
• l’occupation ou la stabilité locative
• les charges réelles
• la qualité de gestion
En longue durée, si votre bien est bien positionné, l’objectif est souvent d’avoir une location stable, peu de vacance, et une gestion légère.
Les investisseurs gagnants en 2026 sont ceux qui
• achètent dans une zone liquide
• choisissent un bien facile à louer en longue durée
• cadrent la gestion dès le départ
• pensent la revente dès l’achat
Exemple : villa familiale à l’île Maurice
Une villa très jolie mais difficile à entretenir, avec beaucoup d’extérieur, peut plaire au début mais coûter cher sur la durée.
Une villa un peu moins spectaculaire mais très bien pensée, facile à maintenir, se louera mieux, avec moins de frais cachés.
Les signaux à surveiller en 2026
Ce qui peut influencer le marché immobilier à l’île Maurice
En 2026, le marché immobilier à l’île Maurice est aussi influencé par des facteurs macro
• les conditions de crédit et les taux
• la réglementation sur les acquisitions selon les schémas
• la disponibilité de foncier dans les zones premium
• le rythme des nouveaux projets
Ce que je remarque, c’est que plus le marché mûrit, plus les acheteurs posent les bonnes questions. Et ça, c’est sain.
Les erreurs classiques à éviter en 2026
Celles que je vois encore trop souvent
• acheter une adresse “pas chère” sans profondeur de revente
• acheter une copropriété sans analyser charges, fonds de réserve, historique
• acheter un bien trop personnalisé, difficile à louer
• sous estimer l’importance de la gestion
• acheter sans plan de sortie
Le piège numéro un à l’île Maurice, ce n’est pas le marché. C’est l’achat sans méthode.
Ce que je ferais à votre place en 2026
Une méthode simple, efficace, sans blabla
Si vous voulez acheter ou investir à l’île Maurice en 2026, je vous recommande une approche en cinq étapes
• clarifier votre objectif : vivre, investir, mixer
• choisir une zone avec vraie demande : Nord, Ouest, Centre selon profil
• sélectionner un bien facile à louer et facile à revendre
• vérifier copropriété, charges, qualité de gestion
• acheter en pensant déjà à la sortie
Ça peut paraître évident, mais c’est ce qui fait la différence entre un achat qui vous sécurise et un achat qui vous fatigue.
Kezia Immobilier
Notre façon de travailler, simplement
Kezia Immobilier est une agence à taille humaine, basée à l’île Maurice, spécialisée dans l’achat, la vente, la revente et la location longue durée à l’île Maurice. On vous accompagne sur la recherche, la sélection, la négociation, et on vous aide à sécuriser votre projet avec une approche très terrain. Pour la partie notaire, financement, démarches et installation, on vous connecte à notre réseau de partenaires fiables, parce que chacun son métier, et l’important c’est que tout soit fluide.
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