By Comment faire le bon choix sans regretter
C’est l’une des premières vraies questions que l’on se pose quand on arrive à l’île Maurice pour s’installer. Faut il choisir une location longue durée meublée à l’île Maurice ou une location longue durée non meublée à l’île Maurice.
Et je vais être très honnête avec vous. Il n’y a pas une bonne réponse universelle. Il y a surtout la bonne réponse pour votre situation personnelle.
Je vais vous expliquer tout ça simplement, comme je le fais avec mes clients, sans blabla, avec du concret et du vécu terrain.
Comprendre la location longue durée à l’île Maurice
À l’île Maurice, la location longue durée correspond le plus souvent à un bail de 12 mois, parfois renouvelable. On parle ici de logement principal, pour vivre à l’année, travailler, scolariser les enfants, s’installer.
Depuis 2025, la demande a explosé. Familles, couples, salariés internationaux, entrepreneurs. Beaucoup arrivent avec des projets sérieux et cherchent un logement stable.
Résultat
La location longue durée à l’île Maurice est devenue un vrai marché structuré, avec une majorité de biens proposés meublés, mais pas uniquement.
Location longue durée meublée à l’île Maurice
La solution la plus simple quand on arrive
La location longue durée meublée à l’île Maurice est très souvent choisie par les personnes qui arrivent de l’étranger sans mobilier ou qui veulent aller vite.
Concrètement, un logement meublé signifie :
• mobilier principal présent
• électroménager installé
• cuisine équipée
• parfois linge de maison selon les biens
C’est la solution la plus confortable pour démarrer.
Pourquoi autant d’expatriés choisissent le meublé ?
Parce que c’est simple et rassurant.
Exemple :
Vous arrivez à l’île Maurice avec votre famille. Les enfants commencent l’école, vous travaillez déjà, vous découvrez l’île. Vous n’avez ni le temps ni l’énergie pour gérer des achats de meubles dès la première semaine.
Dans ce cas, le meublé est clairement la meilleure option.
Avantages de la location longue durée meublée à l’île Maurice
• installation immédiate
• aucune logistique d’ameublement
• idéal pour une première année
• moins de stress à l’arrivée
Les points à surveiller absolument
Tous les meublés ne se valent pas.
Avant de signer, il faut vérifier :
• l’état réel du mobilier
• la qualité de la literie
• l’électroménager
• l’inventaire précis à l’entrée
Je vois trop souvent des locataires déçus parce que le meublé était basique ou usé.
Mon conseil est simple. Visitez, vérifiez, demandez un inventaire écrit
Location longue durée non meublée à l’île Maurice
Le choix de ceux qui s’installent pour de bon
La location longue durée non meublée à l’île Maurice est moins répandue, mais elle existe, surtout pour des maisons ou des biens destinés aux familles installées durablement.
Non meublé ne veut pas dire vide comme en Europe.
Souvent, la cuisine est déjà équipée, parfois avec plaques et four.
À qui s’adresse vraiment le non meublé ?
Le non meublé est une excellente option si
• vous vous installez sur plusieurs années
• vous avez déjà vos meubles
• vous voulez personnaliser votre intérieur
• vous cherchez une vraie stabilité
Exemple
Une famille qui s’installe à l’île Maurice pour plusieurs années, avec enfants scolarisés, préfère souvent un logement non meublé pour créer un vrai chez soi.
Avantages de la location longue durée non meublée à l’île Maurice
• liberté d’aménagement
• sentiment de stabilité
• parfois un loyer plus contenu
• moins d’usure liée au mobilier
Ce qu’il faut anticiper avant de choisir non meublé
Il faut penser à
• l’achat ou l’importation des meubles
• le budget d’installation
• les délais avant d’être vraiment installé
• la gestion des meubles en cas de départ
Ce n’est pas compliqué, mais ça demande un minimum d’organisation.
Meublé ou non meublé à l’île Maurice
La question du budget
En règle générale
• un logement meublé coûte plus cher à loyer équivalent
• l’écart peut aller de 10 à 25 pour cent selon le standing
Mais attention
Un non meublé peut coûter plus cher la première année si vous devez tout acheter.
La bonne approche est de raisonner en coût global, pas uniquement en loyer mensuel.
Ce que préfèrent les propriétaires à l’île Maurice
La majorité des propriétaires privilégient la location longue durée meublée à l’île Maurice.
Pourquoi
• plus facile à relouer
• marché plus large
• moins de vacance locative
Mais certains propriétaires préfèrent le non meublé pour
• des baux longs
• des locataires stables
• moins d’usure du logement
Questions que l’on me pose souvent
Peut on louer en longue durée à l’île Maurice sans permis de résidence ?
• oui, le permis de résidence n’est pas obligatoire pour louer
• un visa adapté reste nécessaire selon votre situation
• le bail ne donne pas automatiquement un droit de résidence
Le dépôt de garantie est il différent en meublé ou non meublé ?
• généralement un à deux mois de loyer
• parfois un peu plus en meublé selon la valeur du mobilier
• tout est précisé dans le bail
Qui paie les réparations en location longue durée ?
• l’entretien courant est à la charge du locataire
• les grosses réparations sont à la charge du propriétaire
• le contrat doit être clair dès le départ
Peut on transformer un meublé en non meublé ?
• oui, avec l’accord du propriétaire
• tout doit être formalisé par écrit
Mon conseil terrain pour bien choisir à l’île Maurice
Je le dis souvent
La première année à l’île Maurice est une année de test.
Beaucoup de clients choisissent
• meublé la première année
• non meublé ensuite s’ils restent
Cela permet
• de découvrir les quartiers
• de comprendre son rythme de vie
• de choisir ensuite le logement idéal
Comment Kezia Immobilier vous accompagne sur la location longue durée à l’île Maurice
Chez Kezia Immobilier, on ne fait pas que vous envoyer des annonces.
On vous aide à
• définir le bon type de location longue durée
• comparer meublé et non meublé selon votre projet
• sécuriser le bail
• éviter les mauvaises surprises
Nous sommes spécialisés dans la location longue durée à l’île Maurice et nous travaillons uniquement avec des propriétaires sérieux.
Et si un suivi est nécessaire, nous vous orientons vers des partenaires de confiance pour la gestion au quotidien.
En résumé
La location longue durée meublée à l’île Maurice est parfaite pour s’installer rapidement et sereinement.
La location longue durée non meublée à l’île Maurice est idéale pour ceux qui construisent un projet de vie sur plusieurs années.
La vraie question n’est pas meublé ou non meublé.
La vraie question est ce qui est le plus cohérent pour vous aujourd’hui.
Et ça, c’est exactement ce que l’on regarde ensemble avant de signer quoi que ce soit.