By Tout ce qu’il faut vraiment savoir en 2025
Louer un bien immobilier longue durée à l’île Maurice attire de plus en plus de propriétaires étrangers. L’île rassure, l’île attire et l’île offre une stabilité rare dans la région. Mais louer un bien à distance, sans connaître les usages locaux, peut vite devenir déroutant. Si vous voulez éviter les mauvaises surprises, sécuriser vos revenus locatifs et comprendre comment fonctionne réellement le marché mauricien, ce guide va vous faire gagner du temps.
Je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Chaque semaine, j’accompagne des propriétaires, souvent européens, qui veulent louer leur bien immobilier longue durée à l’île Maurice sans prise de tête. Et comme je travaille uniquement sur le terrain, je vois ce qui fonctionne vraiment, ce qui bloque, ce qui rassure et ce qui fait fuir les bons locataires.
Aujourd’hui, je vous partage une vision claire et concrète de la location longue durée à l’île Maurice, avec mes conseils, les erreurs que j’observe tout le temps, des repères de prix et la méthode qui sécurise votre investissement.
Pourquoi la location longue durée à l’île Maurice fonctionne si bien
La location longue durée à l’île Maurice répond à une demande solide et stable. L’île attire des expatriés, des télétravailleurs, des retraités, des entrepreneurs et des salariés transférés. Tous cherchent un logement où se poser plusieurs mois ou plusieurs années.
Voici ce qui explique la force du marché.
• Des locataires qui restent longtemps
• Un besoin constant de biens modernes et bien entretenus
• Une fiscalité simple et lisible
• Une forte demande dans le Nord, l’Ouest et Moka
• Une vie quotidienne stable et agréable
• Un marché moins volatil que la location saisonnière
À Maurice, un propriétaire qui positionne bien son bien ne reste jamais sans locataire longtemps.
Les meilleures zones pour louer un bien immobilier longue durée à l’île Maurice
Toutes les zones ne se valent pas en location longue durée. Les locataires cherchent à simplifier leur quotidien et se rapprochent naturellement des zones où la vie est pratique.
Grand Baie, Péreybère, Bain Bœuf, Cap Malheureux
Le cœur expatrié de l’île Maurice.
On y trouve les écoles privées, les commerces, les centres médicaux, les restaurants, les coworkings. Les appartements modernes et les villas proches des commodités se louent très vite.
Tamarin et Rivière Noire
Un lifestyle plus nature et sportif.
Très demandé par les Sud Africains et les familles françaises. Les villas bien entretenues partent rapidement.
Moka
Le centre scolaire et professionnel.
Idéal pour les familles et les travailleurs qui veulent limiter leurs trajets. Les appartements récents et les maisons pratiques séduisent immédiatement.
Le choix de la zone influence directement le loyer, la rapidité de mise en location et la qualité du locataire.
Quel type de bien se loue vraiment à l’île Maurice
Beaucoup de propriétaires pensent que la décoration ou le charme personnel suffisent. En réalité, la location longue durée à l’île Maurice est très rationnelle. Ce qui compte, c’est le confort, la modernité, l’entretien et l’emplacement.
Voici les biens qui se louent le mieux.
• T2 et T3 modernes, lumineux, climatisés
• Villas familiales trois ou quatre chambres
• Appartements en Smart City
• Biens dans des résidences sécurisées
• Maisons proches des écoles
• Biens récents ou rénovés avec goût
Ce que les locataires évitent
• Le mobilier trop ancien
• Les biens sombres
• Les extérieurs négligés
• Les résidences bruyantes
• Les maisons mal entretenues
Un détail peut changer votre rendement.
Un canapé clair, une peinture fraîche, une cuisine moderne et votre bien attire immédiatement des profils sérieux.
Les loyers réalistes pour une location longue durée à l’île Maurice
Voici des repères que j’utilise quotidiennement.
• T2 entre 800 et 1 200 euros
• T3 entre 1 200 et 1 800 euros
• Villa trois chambres entre 1 600 et 2 400 euros
• Villa premium à partir de 3 000 euros
Exemple concret
Un T3 moderne à Péreybère à 1 400 euros part en une semaine.
Le même bien à 1 700 euros peut rester vide trois semaines.
Le marché répond immédiatement à un prix juste.
Comprendre la fiscalité d’un bien immobilier loué à l’île Maurice
C’est l’un des avantages les plus appréciés des propriétaires.
• Impôt sur le revenu fixe de 15 pour cent après déduction des charges réelles
• Aucune taxe foncière
• Aucune taxe d’habitation
• Pas d’impôt sur la plus value
Exemple simple
Loyer annuel 18 000 euros
Charges 4 000 euros
Base imposable 14 000 euros
Impôt 2 100 euros
Reste 11 900 euros nets
La fiscalité mauricienne est stable, lisible et rassure énormément les propriétaires étrangers.
Les documents nécessaires pour louer votre bien longue durée à l’île Maurice
Pour qu’une location se passe bien, tout doit être clair dès le départ.
Côté propriétaire
• Inventaire détaillé
• État des lieux complet
• Contrat de bail adapté au droit mauricien
• Charges de copropriété à jour
• Informations bancaires pour les virements
Côté locataire
• Passeport
• Contrat de travail ou revenus
• Dépôt de garantie
• Coordonnées locales
Une bonne préparation fait gagner du temps et évite les malentendus.
Faut il un permis de résidence pour louer son bien à l’île Maurice
Non.
Vous pouvez louer votre bien sans être résident.
L’achat immobilier ne donne pas automatiquement droit à un permis de résidence mais cela ne vous empêche absolument pas de louer et de percevoir vos revenus.
Les erreurs que je vois le plus souvent et qu’il faut absolument éviter
Voici les erreurs qui coûtent cher aux propriétaires étrangers.
Louer trop cher
Le marché est très réactif. Si c’est trop cher, ça reste vide.
Laisser un bien vieillir
Un appartement qui manque d’entretien décourage les bons profils.
Penser que votre style plaira
Les locataires cherchent du moderne, du neutre.
Ignorer la maintenance
Une climatisation qui tombe en panne et traîne une semaine fait perdre un excellent locataire.
Ne pas vérifier le profil du locataire
Un locataire stable est la clé de votre tranquillité.
Ces erreurs sont faciles à éviter dès lors que l’on est bien accompagné.
Les questions que mes clients me posent tout le temps avant de louer
Et comme je vous parle toujours franchement, voici mes réponses simples.
Puis je louer à distance un bien immobilier longue durée à l’île Maurice
Oui si quelqu’un de fiable est sur place pour gérer.
Dois je meubler mon bien
Oui dans 90 pour cent des cas.
Quels biens se louent le plus vite
Les biens modernes, lumineux et proches des commodités.
Combien de temps pour trouver un locataire
Entre une et quatre semaines selon la zone.
Puis je augmenter le loyer chaque année
Oui si cela reste cohérent avec le marché.
Comment éviter les impayés
En vérifiant le dossier et en structurant le bail.
Comment Kezia Immobilier accompagne les propriétaires
Kezia Immobilier ne fait pas la location courte durée.
Notre spécialité est l’accompagnement des propriétaires sur la location longue durée et sur l’achat immobilier à l’île Maurice.
Ce que nous faisons
• Préparer votre bien pour la location
• Définir le bon prix
• Sélectionner les locataires sérieux
• Gérer les visites
• Rédiger bail et inventaire
• Vous accompagner même à distance
Pour la gestion quotidienne
• Suivi du locataire
• Réparations
• Maintenance
• Problèmes techniques
Nous travaillons avec des partenaires fiables, habitués aux expatriés et à leurs attentes.
À retenir si vous voulez louer longue durée à l’île Maurice
Louer longue durée à l’île Maurice est simple si l’on adopte la bonne méthode.
Le bien doit être moderne, propre, pratique.
Le prix doit être cohérent.
La sélection du locataire doit être sérieuse.
Et l’accompagnement doit être solide, surtout à distance.
Si vous souhaitez louer sereinement ou investir pour mettre ensuite votre bien en location longue durée, je suis là pour vous aider.
Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobiliers à l’île Maurice.