By Vous êtes nombreux à me demander ce que le Budget 2025–2026 change pour votre immobilier, vos impôts et vos statuts de résidence à l’Île Maurice.
Voici une lecture simple et pratico-pratique, pensée pour les expatriés, familles et investisseurs qui envisagent un achat immobilier à l’Île Maurice ou une installation dans les prochains mois.
Hello, c’est moi, Stéphanie Koutchouk, j’accompagne chaque jour des familles et investisseurs sur l’immobilier à l’Île Maurice
Immobilier Île Maurice : ce qui change en 2025-2026 : source : Keziaimmobilier.com
Résumé express de l’article :
• Impôt sur le revenu simplifié avec trois tranches 0 %, 10 %, 20 %
• Contribution additionnelle de 15 % pour très hauts revenus au-delà d’un seuil précis
• Contribution « équitable » pour certaines entreprises qui dépassent un niveau de revenu imposable
• Permis Investisseur , Professionnel et Indépendant mieux cadrés, montants revus
• Permis Retraité avec transferts minimums relevés, pas d’emploi autorisé
• Immobilier non-citoyens droits et taxes d’acquisition à 10 % à partir du 1er juillet 2026
• Mobilité nouvelle grille d’accise et changements sur l’immatriculation
• Hôtellerie taxe de séjour de 3 euros par nuit à partir du 1er octobre 2025
Impôts des particuliers
Trois tranches au lieu de onze
• 0 % jusqu’à Rs 500 000 (≈ 10 000 €) de revenu imposable annuel
• 10 % sur les Rs 500 000 suivants (≈ 10 000 €)
• 20 % au-delà d’Rs 1 000 000 (≈ 20 000 €)
• Application pour les revenus perçus à partir du 1er juillet 2025
Intérêt pour vous lisibilité, calcul plus simple et, pour beaucoup de salariés expatriés, un effet neutre à légèrement favorable grâce à un plafond marginal à 20 %.
Impôts à l’ile maurice : source : impots-gouv.fr
Contribution équitable pour hauts revenus
• Taux 15 %
• Assiette revenu annuel net dividendes inclus
• Seuil Rs 12 000 000 (≈ 240 000 €)
• Prélèvement via PAYE à partir du 1er juillet 2025, pour trois exercices jusqu’au 30 juin 2028
C’est quoi concrètement Une surtaxe temporaire qui s’ajoute au barème classique si votre revenu net dépasse le seuil. Si vous êtes en dessous, vous n’êtes pas concerné.
Impôts des entreprises
Contribution « équitable » des sociétés
• Entreprises avec revenu imposable annuel > Rs 24 000 000 (≈ 480 000 €)
• 5 % pour les sociétés au taux normal d’IS 15 %
• 2 % pour les entités au taux réduit de 3 %
• 5 % pour les banques sur l’ensemble de leurs revenus
• Exclusions Global Business Companies et entités en exonération
• Paiement trimestriel, de juillet 2025 à juin 2028
En pratique pour les dirigeants anticipez la trésorerie, adaptez vos acomptes et notez que cette contribution ne se compense pas avec des crédits d’impôt non utilisés.😊
Conditions de résidence et d’occupation
Permis Investisseur
Deux options avec ticket d’entrée en USD et objectifs chiffrés
• Option 1 USD 50 000, chiffre d’affaires Rs 1 500 000 (≈ 30 000 €) la première année, puis Rs 20 000 000 (≈ 400 000 €) cumulés sur cinq ans
• Option 2 USD 100 000, chiffre d’affaires Rs 1 000 000 (≈ 20 000 €) la première année, puis Rs 15 000 000 (≈ 300 000 €) cumulés sur cinq ans
• À partir de l’année 6, respecter un niveau minimal annuel pour le renouvellement
Lecture simple plus de flexibilité à l’entrée, mais des paliers mesurables pour asseoir la réalité économique du projet.
Permis Professionnel
• Pro Pass salaire minimum mensuel Rs 50 000 (≈ 1 000 €)
• Expert Pass salaire minimum mensuel Rs 250 000 (≈ 5 000 €)
Lisible pour candidats et employeurs préparez vos justificatifs et calendez les embauches.
Permis Indépendant
• Ticket d’entrée USD 50 000
• Chiffre d’affaires Rs 750 000 (≈ 15 000 €) la première année
• Cumul Rs 6 000 000 (≈ 120 000 €) sur cinq ans
• Renouvellement dès l’année 6 Rs 1 500 000 (≈ 30 000 €) par an
Conseil préparez un business plan solide, des lettres d’intention et un pipeline local pour sécuriser les seuils.
Permis Retraité non citoyen
• Transfert initial USD 2 000 dans une banque locale dans les 60 jours
• Transferts suivants USD 2 000 par mois soit USD 24 000 par an
• Interdiction d’exercer un emploi rémunéré ou une activité commerciale
• Pas d’obligation stricte de présence annuelle dans le texte final
Le cadre est simple des flux réguliers et traçables, sans emploi rémunéré.
Immobilier
Droits et taxes d’acquisition pour non-citoyens
• Biens résidentiels dans les schémas EDB et appartements éligibles
• Droits d’enregistrement et taxe foncière à 10 % au moment du transfert
• Entrée en vigueur 1er juillet 2026
Timing à considérer si votre projet est mûr, signer avant juillet 2026 peut représenter une économie visible sur l’enveloppe globale. Ne forcez pas si le bien n’est pas le bon la qualité prime.
Smart City et programmes approuvés
• Cadre recentré sur la valeur d’usage , la qualité des opérations et une copropriété saine
• À vérifier permis délivrés , calendrier de construction, équipements livrés, grille de charges, gouvernance
Véhicules et mobilité
• Nouvelle grille d’accise selon motorisation et puissance
• Abolition de la taxe d’immatriculation sur la vente et le transfert des véhicules d’occasion à partir du 1er juillet 2025
• Hausse de droits pour certaines premières immatriculations
• Alignement des droits des hybrides et électriques sur les véhicules conventionnels
Réflexe budget raisonnez en coût total de possession assurance, entretien, pièces, décote.
Tourisme et séjours hôteliers
• Taxe de séjour 3 € par nuit et par touriste
• Application à partir du 1er octobre 2025
• Exemption pour les moins de 12 ans
• Perception par les établissements, reversement mensuel à la MRA
Ce que cela change concrètement pour vous
Salariés expatriés
• Barème à trois tranches avec plafond marginal 20 %
• Vérifiez l’effet de la contribution hauts revenus si vous dépassez Rs 12 000 000 (≈ 240 000 €)
• Ajustez votre prévisionnel net et, si besoin, la structuration de votre package
Entrepreneurs et investisseurs
• Choisissez l’option Investisseur alignée à votre trajectoire
• Sécurisez vos KPIs dès l’année 1 pour éviter tout retard
• Anticipez la contribution entreprises si vous franchissez Rs 24 000 000 (≈ 480 000 €) de revenu imposable
Indépendants
• Soignez vos preuves d’origine des fonds et votre prospection
• Suivez mensuellement votre chiffre d’affaires pour rester au-dessus des seuils Rs 750 000 (≈ 15 000 €) puis Rs 1 500 000 (≈ 30 000 €)
Retraités
• Mettez en place vos transferts mensuels USD 2 000 et gardez la traçabilité
• Confirmez banque d’accueil et couverture santé pour éviter les frictions
Acheteurs immobiliers non citoyens
• Calibrez le timing d’achat par rapport au 1er juillet 2026
• Étudiez la copropriété budgets, syndic, travaux planifiés, règlement
• Si vous découvrez l’île, privilégiez une location longue durée de repérage dans le Nord de l’Île Maurice pour valider quartier, trajets et écoles avant l’acquisition
Check-list actionnable
• Clarifier votre statut salarié, investisseur, indépendant, retraité
• Vérifier éligibilité et pièces contrats, salaires, business plan, preuves de fonds
• Établir votre budget net après impôts avec les nouvelles règles
• Pour l’immobilier à l’Île Maurice zone ciblée, cahier des charges, enveloppe, calendrier
• Valider la copropriété budgets, procès-verbaux d’assemblée, travaux, règlement
• Monter votre plan de financement et votre stratégie de change
• Programmer le closing et les étapes administratives sans surprise
La méthode Kezia Immobilier
Basée dans le Nord de l’Île Maurice, Kezia Immobilier accompagne expatriés, familles et investisseurs sur l’achat, la vente et la location longue durée. On avance simplement et sérieusement.
• Location longue durée pour prendre vos marques, puis achat quand tout s’aligne
• Sélection resserrée de biens pertinents, visites efficaces, négociation au juste prix
• Un interlocuteur unique, un calendrier maîtrisé, une installation sans mauvaises surprises