By Ce que vous devez vraiment savoir avant de vous lancer
Vous pensez sérieusement à acheter un bien immobilier à l’île Maurice. Vous imaginez déjà le soleil, le lagon, un cadre de vie plus doux ou une base d’investissement solide pour l’avenir. Et puis arrive la question que tout le monde se pose
Est ce qu’un achat immobilier à l’île Maurice permet d’obtenir un permis de résidence
La réponse est oui, mais pas automatiquement et pas dans n’importe quelles conditions. Beaucoup croient que le simple fait d’acheter suffit. Ce n’est pas le cas. Il faut connaître les règles, les seuils, les types de biens éligibles. C’est exactement ce que je vais vous expliquer.
Je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. J’accompagne au quotidien des expatriés, des retraités, des investisseurs et des familles qui veulent s’installer correctement à l’île Maurice, sans imprécision juridique, sans mauvaise surprise et en gardant la tête froide. Je vais vous donner un guide clair, basé sur le réel, pas sur la théorie.
L’achat immobilier à l’île Maurice peut donner accès à la résidence
Mais seulement si le bien est éligible et que le montant atteint le seuil requis
Pour obtenir un permis de résidence via l’achat immobilier à l’île Maurice, il faut investir au minimum 375 000 USD dans un programme reconnu par l’État. Si vous achetez en dessous de ce montant, ou en dehors des cadres autorisés, vous pouvez devenir propriétaire, mais pas résident.
Les structures qui permettent l’obtention d’un permis de résidence sont
• PDS
• Smart City dans les lots autorisés
• IRS RES (programmes précédents encore existants)
• G plus 2 si l’achat dépasse 375 000 USD
Un point essentiel à retenir
Vous pouvez acheter un bien magnifique à 250 000 USD, vivre dedans quelques mois par an, le louer, le valoriser
Mais vous ne bénéficierez pas d’un permis de résidence.
L’inverse est vrai
Vous pouvez acheter à 400 000 USD dans un programme non éligible
Et vous n’obtenez rien.
C’est souvent là que beaucoup se trompent.
Achat immobilier et résidence fiscale
Deux notions différentes que beaucoup confondent
Résidence par l’immobilier et résidence fiscale ne sont pas synonymes.
Pour obtenir le statut de résident fiscal à l’île Maurice, il faut être présent sur l’île
• 183 jours par an
ou
• 270 jours cumulés sur trois ans
Acheter n’offre pas automatiquement un statut fiscal. Acheter ouvre une porte. Vivre sur place la franchit. C’est un point extrêmement important pour ceux qui veulent optimiser leur fiscalité ou délocaliser leur vie.
Les questions que mes clients posent toujours avant d’acheter
- Combien faut il investir pour obtenir un permis de résidence
375 000 USD minimum dans un programme autorisé.
- Puis je acheter un bien à distance depuis la France
Oui, avec une procuration notariée et un vrai suivi terrain.
- Un appartement G plus 2 donne t il accès à la résidence
Oui uniquement si le montant dépasse 375 000 USD.
- Si nous achetons à deux, sommes nous deux résidents
Seulement si chacun apporte la part minimale.
- Puis je louer mon bien immobilier à l’île Maurice après l’achat
Oui, en longue durée sans aucune difficulté.
- Si je revends, est ce que je garde le permis
Non, le permis tombe si vous ne détenez plus le bien éligible.
- Puis je devenir résident fiscal automatiquement en achetant
Non, la résidence fiscale dépend du nombre de jours présents.
- Puis je remplacer mon bien plus tard
Oui, tant qu’il reste éligible et au bon montant.
- Est ce que l’île Maurice est stable pour s’installer durablement
Oui, si l’achat est réfléchi, cadré et cohérent avec votre projet de vie.
Un exemple réel
Une famille parisienne voulait s’expatrier et pensait acheter une propriété à 300 000 USD à l’île Maurice.
Très beau bien, coup de coeur, mais non éligible résidence.
S’ils avaient signé, ils se seraient retrouvés propriétaires, mais bloqués pour vivre sur l’île.
On recadre, on analyse, on choisit un PDS à 420 000 USD.
Ils obtiennent leur permis, leurs enfants sont inscrits à l’école, ils vivent aujourd’hui à Grand Baie.
Une décision immobilière ajuste une vie entière. Ce n’est pas qu’une transaction.
Comment Kezia Immobilier sécurise votre installation
Notre rôle n’est pas de vous vendre un bien.
Notre rôle est de vous éviter de vous tromper.
Nous aidons à
• sélectionner uniquement des biens cohérents avec votre objectif
• vérifier les documents, charges, qualité, gestion, réglementation
• orienter vers les programmes éligibles résidence
• accompagner pendant l’achat, la partie juridique, et l’arrivée sur place
• proposer ensuite une mise en location longue durée avec fiabilité
On ne vous promet pas l’île Maurice en carte postale.
On vous livre l’île Maurice en concret.
Avec méthode, clarté, et sans mauvaise surprise.
Si je devais résumer pour vous
Un achat immobilier à l’île Maurice ouvre le droit au permis de résidence si le montant dépasse 375 000 USD et si le programme est autorisé.
Résidence immobilière ne signifie pas résidence fiscale.
L’intelligence de l’investissement repose sur la structure et le choix du bien.
Si vous souhaitez que je vous prépare une sélection de biens éligibles, chiffrée et structurée selon votre budget, votre calendrier, votre projet famille ou retraite, je peux le faire pour vous dès aujourd’hui.