Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger fait toujours partie des projets les plus recherchés en 2026. Que ce soit pour s’installer, investir ou préparer une nouvelle étape de vie, l’île continue d’attirer pour sa stabilité, sa qualité de vie et son cadre juridique clair

Mais attention, acheter à l’île Maurice quand on n’est pas citoyen mauricien répond à des règles précises qu’il faut bien comprendre avant de se lancer.

Je vous explique ici, simplement et concrètement, comment ça fonctionne aujourd’hui, ce qui est possible, ce qui ne l’est plus, et comment éviter les erreurs classiques.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à l’île Maurice ?

Oui, un étranger peut acheter un bien immobilier à l’île Maurice en 2026, mais uniquement dans des cadres définis par la loi. On ne peut pas acheter n’importe quel bien, n’importe où, comme un citoyen mauricien.

Les achats autorisés pour les étrangers se font principalement dans :

• les programmes PDS
• les projets en Smart City
• certains appartements en G plus 2, sous conditions précises

Ces cadres ont été mis en place pour sécuriser les transactions, protéger le foncier et structurer le marché immobilier à l’île Maurice.

Peut-on acheter une maison individuelle à l’île Maurice quand on est étranger ?

Dans la grande majorité des cas, non. En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas acheter une maison individuelle classique hors des régimes autorisés.

Les villas accessibles aux étrangers se trouvent donc presque toujours dans des projets structurés, avec un cadre juridique clair, une copropriété et des règles communes.

Cela limite parfois le choix, mais cela apporte aussi beaucoup de sécurité, notamment sur les titres de propriété et la revente.

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice donne-t-il droit à un permis de résidence ?

Oui, sous certaines conditions. En 2026, l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice au-delà d’un certain montant, dans un projet éligible, permet d’obtenir un permis de résidence.

Ce permis est lié à la détention du bien. Tant que vous restez propriétaire, le permis est valable. Il peut également inclure le conjoint et les enfants à charge. C’est l’un des grands avantages de l’immobilier mauricien pour les étrangers souhaitant s’installer durablement.

Faut-il un budget minimum pour acheter à l’île Maurice en tant qu’étranger ?

Cela dépend de votre objectif. Si vous souhaitez uniquement acheter un bien immobilier à l’île Maurice sans chercher la résidence, il n’y a pas toujours de seuil minimum, tant que le bien est autorisé aux étrangers.

En revanche, si votre objectif est d’obtenir un permis de résidence par l’immobilier, un montant minimum d’investissement est requis. Ce point doit être vérifié dès le départ pour éviter toute confusion.

Peut-on acheter un bien immobilier à l’île Maurice à distance ?

Oui, c’est très courant en 2026. De nombreux étrangers achètent leur bien immobilier à l’île Maurice sans être physiquement sur place lors des premières étapes.

Cela repose sur :

• des visites virtuelles sérieuses
• des échanges détaillés
• des documents clairs
• un accompagnement local fiable

Acheter à distance fonctionne très bien quand le projet est bien structuré. Les difficultés apparaissent surtout quand les décisions sont prises trop vite ou sans relais local.

Quels documents sont nécessaires pour acheter en tant qu’étranger ?

En 2026, les documents demandés sont relativement standards, mais doivent être complets. On vous demandera généralement :

• une copie de passeport
• des informations sur l’origine des fonds
• des justificatifs bancaires
• des formulaires liés au cadre d’achat choisi

Ces vérifications font partie des procédures normales et visent à sécuriser l’achat immobilier à l’île Maurice.

Peut-on financer un achat immobilier à l’île Maurice quand on est étranger ?

Oui, c’est possible. Certaines banques mauriciennes acceptent de financer les achats immobiliers d’étrangers, sous conditions. Le financement dépendra de votre profil, de vos revenus, de votre apport et du type de bien acheté.

En 2026, beaucoup d’acheteurs étrangers combinent un apport personnel avec un crédit local ou international, selon leur situation.

Quelle fiscalité s’applique pour un étranger qui achète à l’île Maurice ?

La fiscalité immobilière à l’île Maurice reste attractive pour les étrangers, mais elle doit être bien comprise. Lors de l’achat, il faut prévoir les frais d’enregistrement et les frais liés à l’acte notarié.

En cas de location ou de revente, d’autres règles peuvent s’appliquer selon votre statut et l’évolution de la réglementation. D’où l’importance d’avoir une vision globale avant d’acheter.

Peut-on louer son bien immobilier à l’île Maurice quand on est étranger ?

Oui, un étranger peut louer son bien immobilier à l’île Maurice, notamment en location longue durée. Beaucoup d’acheteurs choisissent d’acheter un bien qu’ils utilisent une partie de l’année et qu’ils louent le reste du temps

Le type de location dépendra du bien, du cadre juridique et de votre stratégie initiale.

Est-il facile de revendre un bien immobilier à l’île Maurice quand on est étranger ?

La revente est possible et généralement fluide pour les biens bien positionnés. En 2026, les biens situés dans des zones recherchées et dans des projets reconnus se revendent plus facilement.

La clé reste la qualité du bien, son emplacement et le respect du cadre légal dès l’achat.

Pourquoi se faire accompagner pour acheter à l’île Maurice en tant qu’étranger ?

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger est une excellente opportunité, mais cela demande de la méthode. Les règles sont claires, mais spécifiques, et chaque projet est différent.

Être accompagné permet :

• d’éviter les erreurs
• de comprendre les vraies règles
• de sécuriser l’achat
• et d’aligner le bien avec votre objectif réel

Ce qu’il faut retenir en 2026

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger reste une démarche accessible et attractive en 2026, à condition d’avancer avec clarté et accompagnement.

Le marché est plus mature, les règles sont mieux définies et les opportunités existent toujours pour ceux qui prennent le temps de bien faire les choses.

Un achat immobilier réussi à l’île Maurice commence toujours par une bonne compréhension du cadre et des bonnes questions posées dès le départ.