By Acheter un bien immobilier à l’île Maurice fait rêver, mais en 2026, on ne se lance plus sans se poser les bonnes questions.
Le marché a évolué, les règles aussi, et les acheteurs sont plus informés, plus prudents et surtout plus exigeants.
Voici les questions que l’on me pose le plus souvent avant d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice, avec des réponses concrètes, terrain et à jour.
Toutes les questions que l’on se pose avant d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice en 2026
Peut-on acheter un bien immobilier à l’île Maurice quand on est étranger en 2026 ?
Oui, c’est toujours possible en 2026, mais uniquement dans un cadre bien précis. Les étrangers peuvent acheter à l’île Maurice via des régimes encadrés comme les programmes PDS, Smart City ou certains appartements G plus 2. L’achat hors de ces cadres n’est plus autorisé pour les non citoyens, ce qui rend le marché plus clair et plus sécurisé.
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice donne-t-il droit à un permis de résidence ?
Oui, sous conditions. En 2026, l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice à partir d’un certain montant dans un programme éligible permet d’obtenir un permis de résidence. Ce permis est lié à la détention du bien et peut inclure le conjoint et les enfants à charge. C’est l’une des grandes raisons pour lesquelles de nombreuses familles choisissent d’acheter plutôt que de louer.
Peut-on acheter un bien immobilier à l’île Maurice à distance ?
Oui, et c’est de plus en plus courant. En 2026, une grande partie des acheteurs réalisent leur acquisition à distance, à condition d’être bien accompagnés. Les visites virtuelles, les échanges avec des professionnels locaux et une bonne préparation du dossier permettent d’acheter sans être sur place, tout en évitant les mauvaises surprises.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice ?
Il n’y a pas un budget unique. En 2026, on trouve des appartements à partir de quelques centaines de milliers d’euros et des villas de luxe bien au-delà du million. Le budget dépend de la zone, du type de bien, des prestations et du cadre juridique. Il faut aussi intégrer les frais annexes comme les droits d’enregistrement et les frais de notaire.
Les prix de l’immobilier à l’île Maurice vont-ils encore augmenter en 2026 ?
Le marché est aujourd’hui plus stable. Les fortes hausses des années précédentes se sont calmées. En 2026, les prix progressent surtout sur les biens bien situés et de qualité. Les mauvais produits stagnent. Cela favorise les acheteurs qui prennent le temps de bien choisir plutôt que ceux qui cherchent une hausse rapide.
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice ?
En 2026, le Nord et l’Ouest de l’île Maurice restent les zones les plus recherchées. Grand Baie, Pereybère, Cap Malheureux, Tamarin ou Rivière Noire attirent pour leur qualité de vie, leurs infrastructures et leur potentiel locatif. Le centre de l’île, notamment Moka, séduit aussi de plus en plus les familles qui s’installent à l’année.
Acheter pour y vivre ou pour investir à l’île Maurice, est-ce la même chose ?
Pas du tout. En 2026, les stratégies sont très différentes. Acheter pour y vivre implique de penser confort, écoles, vie quotidienne et long terme. Acheter pour investir demande une analyse du rendement locatif, de la demande réelle et de la revente. Beaucoup de projets combinent les deux, mais cela doit être pensé dès le départ.
La fiscalité immobilière à l’île Maurice est-elle toujours avantageuse en 2026 ?
Oui, même si le cadre s’est légèrement durci pour les non résidents. L’île Maurice reste attractive avec une fiscalité lisible, une imposition raisonnable et l’absence d’impôt sur la plus value dans de nombreux cas. En 2026, il est simplement essentiel d’anticiper les règles dès le début du projet.
Est-il facile de revendre un bien immobilier à l’île Maurice ?
La revente est possible et souvent fluide pour les biens bien positionnés. En 2026, les biens situés dans les bons quartiers, bien entretenus et dans des programmes reconnus se revendent plus facilement. La liquidité dépend surtout de la qualité du produit, pas uniquement du marché.
Faut-il passer par une agence immobilière à l’île Maurice pour acheter ?
Ce n’est pas obligatoire , mais fortement recommandé. En 2026, le marché est plus encadré, mais aussi plus technique. Une agence locale permet de comprendre les règles, d’éviter les erreurs classiques et de sécuriser l’achat. C’est souvent ce qui fait la différence entre un projet serein et un projet compliqué.
Ce qu’il faut retenir en 2026
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice en 2026 reste une excellente opportunité, à condition de poser les bonnes questions et d’avoir une vision claire de son projet. Le marché est plus mature, plus structuré et plus professionnel. Ceux qui réussissent sont ceux qui prennent le temps de comprendre, de comparer et de se faire accompagner intelligemment.
Si vous vous posez ces questions , c’est déjà que vous êtes sur la bonne voie
Chez Kezia Immobilier, on accompagne celles et ceux qui veulent acheter, vendre ou louer un bien immobilier à l’île Maurice avec une approche très terrain. Notre priorité, c’est de comprendre votre projet, votre timing et vos contraintes, puis de vous proposer des biens cohérents, bien situés et adaptés à votre objectif réel. On ne fait pas du volume, on fait du sur mesure, avec une vraie présence locale et un accompagnement clair à chaque étape.
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