Acheter une maison à l’île Maurice, c’est un projet qui mélange rêve, stratégie et réalité terrain. On imagine les plages, le climat doux, la douceur de vivre… et puis très vite, on réalise qu’il faut surtout comprendre le marché, les prix, les zones, les types de maisons et les formalités. Ce guide est là pour vous aider à y voir clair, sans blabla inutile, juste du concret.

Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Depuis plus de sept ans, j’accompagne des expatriés, des familles et des investisseurs dans leur achat maison île Maurice, avec une approche très terrain et une vraie proximité. Vous allez avoir ici les repères essentiels pour choisir la bonne maison, au bon prix, dans la bonne zone.😉

Achat maison île Maurice : comprendre les différences de prix

Le marché immobilier à l’île Maurice est varié. On peut acheter une petite maison à prix accessible comme une villa luxueuse proche des plages. Tout dépend de la zone, du standing, de l’état, des prestations, du terrain et du potentiel locatif.

Voici comment se répartissent généralement les budgets.

Autour de 150 000 € à 250 000 € : l’entrée de gamme confortable

Dans cette tranche, on trouve des maisons simples, souvent dans des zones résidentielles hors littoral.
Elles conviennent parfaitement pour un premier achat maison île Maurice ou pour un investissement long terme.

• Situées plutôt dans des quartiers plus calmes ou légèrement en retrait des plages.
• Maisons fonctionnelles, parfois à rafraîchir, souvent sans piscine.
• Intéressant pour se créer un point de chute et éviter les prix côtiers.
• Peut fonctionner en location longue durée si l’adresse est bien ciblée.

Autour de 300 000 € à 450 000 € : le cœur du marché résidentiel

C’est le budget le plus courant pour les expatriés.

• Maisons plus modernes ou récemment rénovées.
• Zones recherchées comme Pereybère, Bain Boeuf, Calodyne, Trou aux Biches ou Moka.
• Possibilité d’avoir une petite piscine, un jardin agréable, des finitions plus actuelles.
• Un bon compromis entre qualité, confort et localisation.

Autour de 500 000 € à 800 000 € : la montée en gamme

À partir de 500 000 €, on entre dans le segment des maisons plus abouties.

• Design plus contemporain.
• Prestations supérieures.
• Proximité de la mer dans certaines zones du nord ou de l’ouest.
• Piscine, belle terrasse, jardin entretenu.
• Très recherché par les familles qui s’installent à l’année.

Autour de 1 000 000 € à 1 500 000 € : les maisons haut de gamme

Là, on parle de finitions haut niveau, d’architecture plus travaillée et d’un environnement plus exclusif.

• Matériaux soignés, beaux volumes, atmosphère premium.
• Souvent situées dans des zones comme Grand Baie, Cap Malheureux, Tamarin ou Rivière Noire.
• Maisons pensées pour une vraie qualité de vie.
• Attractives aussi bien pour y vivre que pour un investissement patrimonial.

Au-delà de 2 000 000 € : le très haut standing

Ce sont les villas signature. Celles qui marquent. Celles qui se revendent très bien.

• Piscines à débordement, jardins luxuriants, sécurité haut niveau.
• Large terrain, intimité parfaite, prestations exceptionnelles.
• Souvent dans des éco-villages premium ou dans les quartiers les plus prisés de l’île Maurice.
• Idéal pour un projet patrimonial haut de gamme.

Achat maison île Maurice : les zones à connaître avant de se lancer

L’île Maurice n’a pas un marché homogène. Chaque zone a son style, ses prix, son rythme.

Le Nord : Grand Baie, Cap Malheureux, Pereybère

C’est la zone la plus demandée pour les expatriés.

• Vie dynamique, plages, activités, restaurants.
• Très forte demande locative longue durée.
• Les prix grimpent vite près de la mer.
• Le coin le plus international de l’île Maurice.

L’Ouest : Tamarin, Rivière Noire

Plus nature, plus sauvage, mais tout aussi prisé.

• Montagnes , sunsets incroyables, lifestyle sportif.
• Biens premium et villas contemporaines.
• Parfait pour ceux qui veulent un rythme plus calme mais qualitatif.

Le Centre : Moka, Highlands

Pratique, vivant, structuré.

• Écoles, centres commerciaux, business hubs.
• Prix plus raisonnables pour un très bon confort de vie.
• Idéal pour une installation à long terme.

L’Est et le Sud

Plus sauvage, plus authentique. Moins d’expatriés, mais des maisons magnifiques dans des environnements préservés.

Achat maison île Maurice : démarches et points clés

Comprendre les règles d’achat pour les non-citoyens

Sous certains programmes (PDS, Smart City, G+2), un étranger peut acheter.
Au-delà de 375 000 USD, vous obtenez un permis de résidence lié au bien.

Financements possibles

Oui, des banques mauriciennes financent aussi les non-résidents.
Il faut monter un dossier solide.
Et choisir une devise de prêt alignée sur vos revenus (MUR, EUR ou USD).

Frais d’achat à anticiper

• 5 pour cent de droits d’enregistrement
• Environ 1 pour cent de notaire
• Environ 2 pour cent d’agence selon les cas
• Conversion en roupies mauriciennes pour environ 85 pour cent du prix

Bien auditer la maison avant d’acheter

• État technique
• Charges
• Historique du bien
• Qualité du voisinage
• Potentiel de revente
• Conformité urbanistique

Votre achat maison île M aurice doit être solide aujourd’hui et demain.

Kezia Immobilier : votre allié pour acheter une maison à l’île Maurice

Kezia Immobilier accompagne les francophones qui veulent acheter une maison à l’île Maurice.
On sélectionne les biens , on vérifie chaque détail, on vous conseille, on vous aligne sur la réalité du terrain.
Pas de blabla. Pas de promesses vides. Juste du concret, des chiffres, et une vraie proximité.

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