Gérer un bien à l’île Maurice quand on vit loin, c’est toujours un petit défi. On a envie que le bien soit bien loué, bien entretenu, bien suivi, sans stress… mais la réalité, c’est qu’ à distance, tout paraît plus compliqué. C’est justement pour ça que chez Kezia Immobilier, on a développé une façon simple, claire et très humaine d’accompagner les propriétaires.

Je suis Stéphanie Kouchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Depuis plus de sept ans, j’aide des expatriés, des investisseurs et des familles à louer sereinement leur bien à l’île Maurice. Et aujourd’hui, je vous partage nos conseils, notre logique, et la manière dont on gère vos biens comme si c’étaient les nôtres.

Notre philosophie Kezia Immobilier pour la gestion locative à l’île Maurice

Une approche transparente et vraiment humaine

On vous explique tout, simplement. On vous dit la vérité, même quand elle n’est pas la plus agréable à entendre. Et surtout, on reste en proximité. Un message, un appel, une question, quelqu’un vous répond. Pas de jargon. Pas de mise en attente. Juste du concret.

Une gestion rigoureuse, sans surprise

Chaque document est clair. Chaque étape est cadrée. Chaque détail compte. C’est ce qui évite les problèmes plus tard. La rigueur, c’est votre assurance tranquillité.

Un accompagnement durable et personnalisé

Deux biens peuvent avoir la même surface, mais jamais le même potentiel. Notre mission, c’est d’adapter notre stratégie au vôtre. Investissement, installation, rentabilité , sécurité : on aligne tout.

Bien louer son bien à l’île Maurice en 2026 : nos conseils concrets

Conseil 1 : positionner le bien intelligemment

Avant d’afficher un loyer, on analyse le marché réel. Pas le marché rêvé 🙃
On regarde l’adresse, le standing, l’état, les prestations, les biens comparables, la demande dans le quartier.
C’est ce qui permet de louer vite et bien, avec un locataire solide.

Conseil 2 : valoriser l’état du bien

Un bien propre , entretenu, lumineux, c’est déjà 50 pour cent du travail.
Une peinture fraîche, une clim qui marche, un nettoyage pro et quelques ajustements font gagner un temps énorme.
À l’île Maurice, les locataires regardent beaucoup l’état réel. C’est normal, le climat use plus vite.

Conseil 3 : sélectionner le bon locataire

On vérifie chaque dossier avec précision. Revenus, stabilité, profil, références.
Le bon locataire, c’est celui qui paiera, respectera le bien et restera.
C’est notre priorité absolue. On ne “remplit pas”, on choisit.

Conseil 4 : documenter chaque étape

Un état des lieux détaillé, daté, illustré.
Un bail propre, lisible, adapté aux règles locales.
Des obligations expliquées clairement.
C’est le meilleur moyen d’éviter les conflits.

Conseil 5 : vous communiquer régulièrement l’état du bien

Vous n’êtes pas là physiquement. Nous si.
Donc on vous met au courant de tout. On vous prévient avant d’agir.
On ne vous laisse jamais dans le flou.
C’est ce qui rassure, surtout quand vous êtes à plusieurs milliers de kilomètres.

Conseil 6 : entretenir le bien avec sérieux

À l’île Maurice, l’humidité, les pluies, la chaleur font partie du quotidien.
Un bien mal entretenu se dégrade vite.
Grâce à nos partenaires, on gère les réparations, les urgences, l’entretien des équipements, les petits travaux.
Vous gardez un bien propre, fiable et pérenne.

Conseil 7 : comprendre la vérité du marché locatif

Chaque zone a sa dynamique.
Grand Baie n’est pas Beau Bassin. Pereybère n’est pas Quatre Bornes.
Et chaque saison influence la demande.
On vous explique tout pour que vos attentes soient alignées avec la réalité.

Conseil 8 : miser sur la stratégie long terme

Signer un bail, c’est simple.
Construire une relation propriétaire–locataire stable, c’est autre chose.
On vise la qualité. On vise la durée. On vise l’entretien global du bien pour préserver votre rendement et votre patrimoine.

Conseil 9 : accepter d’être accompagné par des pros locaux

Vous ne pouvez pas tout gérer depuis la France ou la Belgique.
Ce n’est pas votre métier, ce n’est pas votre quotidien, et ce n’est pas votre fuseau horaire.
Nous oui.
Et nous sommes là pour simplifier, sécuriser, anticiper.

Conseil 10 : garder votre tranquillité d’esprit

C’est le but final.
Quand Kezia Immobilier gère votre bien, vous n’avez plus à vous inquiéter.
On filtre, on gère, on suit, on coordonne, on résout.
Vous récupérez un investissement qui tourne, sans stress et sans perte de temps.

FAQ sur la gestion locative longue durée à l’île Maurice : les 10 questions essentielles à connaître en 2026

Comment fonctionne la location longue durée à l’île Maurice ?

La location longue durée repose sur un bail d’un an renouvelable, un dépôt de garantie, un état des lieux et des conditions d’entretien clairement établies.

Quel est le prix moyen d’une location longue durée à l’île Maurice selon les régions ?

Les loyers varient selon la zone. Le Nord est très demandé. Le standing, la proximité des commodités et l’année de construction influencent fortement le prix.

Quelles sont les obligations du propriétaire en location longue durée ?

Mettre à disposition un logement en bon état, assurer les réparations majeures et respecter les engagements du contrat.

Quelles sont les obligations du locataire ?

Maintenir le bien en bon état, régler le loyer à temps, effectuer les petites réparations et respecter les clauses du bail.

Comment sélectionner un bon locataire à l’île Maurice ?

Vérifier la solvabilité, les revenus, les références et organiser une rencontre pour évaluer le sérieux et la compatibilité.

Faut-il passer par une agence pour une gestion locative longue durée ?

Ce n’est pas obligatoire, mais recommandé pour sécuriser le propriétaire. Une agence gère la sélection, les visites, le bail et le suivi.

Quel est le montant habituel du dépôt de garantie à Maurice ?

En général un mois de loyer, parfois deux pour les biens haut de gamme ou très demandés.

Comment éviter les impayés dans une location longue durée à Maurice ?

Choisir un locataire solvable, demander des justificatifs, rédiger un bail clair et, si possible, passer par une agence qui filtre les dossiers.

Quels sont les frais d’agence pour la gestion locative longue durée ?

Ils varient selon les agences et incluent souvent la recherche de locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux et la gestion mensuelle.

Quels entretiens annuels un propriétaire doit-il prévoir à Maurice ?

Climatisations, plomberie, peinture, jardinage et vérifications électriques. Prévoir un budget évite les urgences coûteuses.

Kezia Immobilier : votre partenaire gestion locative à l’île Maurice

Kezia Immobilier, c’est une équipe francophone basée à l’île Maurice, proche de la communauté expatriée et des investisseurs.
Nous accompagnons les propriétaires dans la mise en location longue durée, la gestion administrative, la sélection des locataires, le suivi terrain et l’entretien du bien via nos partenaires spécialisés.

Vous êtes loin, mais votre bien reste entre de bonnes mains.
Vous pouvez vous concentrer sur votre vie, vos projets, votre travail.
Nous, on s’occupe du reste.

Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobiliers à l’île Maurice.