By Réponses simples, concrètes et sans blabla pour s’installer sereinement
S’installer à l’île Maurice, c’est excitant… mais trouver le bon logement peut vite tourner au casse-tête quand on ne connaît pas le marché local. Loyer, contrat, garanties, charges, quartiers… on se pose mille questions avant de signer. Ce guide vous donne les réponses claires et concrètes aux 10 questions que tous les expatriés se posent avant de louer à l’île Maurice.😗
Je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier, une agence à taille humaine basée à l’île Maurice. Avec mon équipe, on accompagne chaque année des familles et des couples qui s’installent ici. Notre but : vous éviter les erreurs classiques et rendre votre installation fluide, claire et agréable.
1.Combien coûte une location longue durée à l’île Maurice
Les loyers varient selon le type de bien, la zone et les prestations.
- Appartement T2 ou T3 : entre 900 € et 1 500 € par mois
- Maison avec jardin ou piscine : entre 1 800 € et 3 000 €
- Villa de prestige vue mer : à partir de 3 500 €
Les loyers sont souvent exprimés en euros, mais payés en roupies mauriciennes. Le paiement se fait chaque mois par virement.
2.Quelles zones choisir pour une location à long terme à l’île Maurice ?
Chaque région a son ambiance et son rythme.
- Grand Baie et Pereybère : animées, vivantes, proches de la plage et des écoles internationales.
- Moka et Bagatelle : plus centrales, pratiques pour les actifs et les familles.
- Tamarin et Rivière Noire : ambiance nature, idéale pour les télétravailleurs.
- Cap Malheureux et Bain Bœuf : zones calmes, bon rapport qualité-prix, parfaites pour les familles.
Exemple : un couple de jeunes actifs choisira souvent Moka pour limiter les trajets vers Port-Louis, tandis qu’une famille avec enfants préfèrera Grand Baie pour sa vie quotidienne facile.
3.Faut-il un permis de résidence pour louer un bien à l’île Maurice ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Vous pouvez tout à fait louer sans permis de résidence.
Mais si vous vivez ou travaillez sur place, vous devrez avoir un statut reconnu :
- Occupational Permit si vous êtes salarié.
- Retired Residence Permit si vous êtes retraité.
- Investor Permit si vous avez une entreprise à Maurice.
Ces permis sont délivrés par l’Economic Development Board (EDB) selon votre profil.
4.Quelle est la durée standard d’un bail de location à l’île Maurice ?
La majorité des contrats durent 12 mois renouvelables. Certains bailleurs acceptent des durées plus longues, surtout pour les familles ou les résidents installés.
Un contrat clair doit mentionner :
- Le montant du loyer et le mode de paiement.
- Les charges incluses ou non.
- Les conditions de résiliation et de renouvellement.
5.Quels documents fournir pour louer à l’île Maurice ?
Le dossier de location est simple mais complet.
Pour les étrangers :
- Passeport et visa.
- Contrat de travail ou justificatif de revenus.
- Caution (souvent un mois de loyer).
Pour les résidents :
- Pièce d’identité mauricienne.
- Justificatif de revenus.
- Coordonnées bancaires locales.
Certaines résidences sécurisées peuvent demander des garanties ou des références.
6.Est-ce utile de passer par une agence immobilière ?
Oui, surtout si vous n’êtes pas encore sur place. Une agence sérieuse vous fait gagner du temps et vous protège.
Avec Kezia Immobilier, vous êtes accompagnés de la recherche jusqu’à la remise des clés.
Nous vérifions les biens, négocions les loyers, encadrons les visites et validons les contrats.
On ne fait pas de location courte durée, mais on est spécialisés dans la location longue durée à l’île Maurice, avec un suivi humain et rigoureux.
7.Que comprend le loyer ?
Le loyer ne comprend pas toujours toutes les charges. Voici ce qu’il faut prévoir en plus :
- Électricité : entre 60 et 150 € par mois
- Internet : entre 30 et 50 € par mois
- Entretien du jardin ou de la piscine : entre 50 et 200 € par mois
Certaines maisons incluent ces frais dans le loyer, mais ce n’est pas systématique. Vérifiez toujours avant de signer.
8.Peut-on louer un bien vide à l’île Maurice ?
Les locations vides existent, mais elles sont rares. La majorité des logements sont meublés ou semi-meublés.
Un meublé standard comprend :
- Cuisine équipée.
- Climatisation.
- Mobilier complet.
Si vous restez longtemps, vous pouvez négocier pour retirer certains meubles et aménager à votre goût.
9.Quelles erreurs éviter avant de signer un bail ?
Quelques pièges classiques à éviter :
- Louer sans visiter le bien ou sans vidéo détaillée.
- Ne pas tester la climatisation, la pression d’eau ou la connexion Internet.
- Ne pas demander ce qui est inclus dans le loyer.
- Signer trop vite sans connaître le quartier.
- Oublier de clarifier les réparations à la charge du propriétaire.
Un bon réflexe : visitez plusieurs fois, de jour comme de nuit, et parlez avec les voisins.
10.Comment choisir le bon quartier quand on ne connaît pas l’île Maurice ?
Il n’y a pas de “mauvais” quartier, mais il y a des endroits qui ne correspondent pas à tous les styles de vie.
Certaines zones sont calmes la semaine et bruyantes le week-end, d’autres très paisibles mais isolées sans voiture.
Pour bien choisir :
- Faites plusieurs visites à différents moments de la journée.
- Demandez des retours à des résidents ou à des agences locales.
- Ne signez jamais sur un coup de cœur d’une seule visite.
En résumé
La location longue durée à l’île Maurice est une solution idéale pour s’installer sans se précipiter. Le marché est stable, les démarches simples et les offres nombreuses, à condition d’être bien accompagné.
Chez Kezia Immobilier, on s’occupe de la recherche, de la sélection des biens, de la vérification des contrats et du suivi pendant toute la durée de votre location. On parle vrai, on simplifie tout, et on reste disponibles tout au long de votre projet.
Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobilier à l’île Maurice.