By Acheter à l’île Maurice, c’est souvent un mélange d’envie et d’inconnu. Vous tombez amoureux du cadre, vous entendez parler de fiscalité avantageuse, et là… les questions arrivent. Où acheter ? Combien investir ? Quels papiers fournir ?
Cet article, c’est un peu le Wikipedia de l’achat immobilier à l’île Maurice. Ni vendeur, ni flou : juste les bases claires, les chiffres utiles et ce qu’il faut vraiment comprendre avant de signer.
Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Mon équipe accompagne les francophones qui veulent acheter, s’installer ou investir à l’île Maurice. On s’occupe de vous de A à Z, avec des conseils concrets, des exemples terrain et une approche 100 % transparente.
Acheter à l’île Maurice : qui peut le faire ?
Bonne nouvelle : les étrangers peuvent acheter librement à l’île Maurice, sous certaines conditions. Il existe plusieurs régimes spécifiques pour encadrer les acquisitions :
• PDS (Property Development Scheme) : le plus courant. Résidences haut de gamme avec services, souvent éligibles au permis de résidence à partir de 375 000 USD.
• Smart City Scheme : quartiers mixtes intégrant logements, commerces et espaces verts, parfaits pour vivre ou investir.
• G+2 : appartements dans des immeubles de trois étages ou plus, ouverts à l’achat pour les non-citoyens.
Ces dispositifs garantissent une propriété en toute sécurité, avec un cadre légal clair et un titre en pleine propriété.
Combien investir pour un achat immobilier à l’île Maurice ?
Les prix varient selon les zones et les prestations, mais voici une base réaliste en 2025 :
• À partir de 250 000 € : appartements T2 ou T3 dans des résidences bien situées (souvent hors front de mer).
• Autour de 450 000 € : appartements de standing ou petites villas mitoyennes avec services.
• Au-delà de 900 000 € : villas premium en bord de mer ou dans des environnements recherchés du Nord ou de l’Ouest de l’île.
Le droit d’enregistrement est de 5 %, les frais de notaire autour de 1 % (+ TVA) et les honoraires d’agence environ 2 % (+ TVA).
Acheter à l’île Maurice sur plan ou déjà livré ?
Les deux options ont leurs avantages.
Sur plan, via la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous profitez d’un prix attractif, d’une construction neuve et d’une valorisation possible à la livraison. Les paiements sont sécurisés par le notaire selon l’avancement des travaux.
Livré, vous achetez un bien existant : pas d’attente, revenus locatifs immédiats et environnement visible.
Exemple : un appartement acheté 280 000 € sur plan à Grand Baie peut se revendre autour de 330 000 € à la remise des clés, si le promoteur est solide.
Le permis de résidence : comment ça marche ?
L’un des grands avantages d’un achat immobilier à l’île Maurice, c’est la possibilité d’obtenir un permis de résidence.
• Seuil minimum : 375 000 USD sur un projet éligible.
• Le permis couvre le conjoint et les enfants à charge.
• Il reste valable tant que vous êtes propriétaire du bien.
Attention, cela ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal. Pour cela, il faut vivre sur l’île au moins 183 jours par an (ou 270 jours cumulés sur trois ans).⚠️
Et la fiscalité à l’île Maurice ?
C’est simple, lisible et stable.
• Taux d’imposition unique à 15 %.
• Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation.
• Pas de droits de succession au niveau local.
• Pas d’impôt sur la plus-value à la revente.
C’est ce qui rend l’île Maurice si attractive pour les investisseurs et les familles expatriées.
Comment financer son achat immobilier à l’île Maurice ?
Les non-résidents peuvent obtenir un financement local.
• Jusqu’à 60 % du prix du bien.
• En euros, dollars ou roupies mauriciennes, selon vos revenus.
• Les banques mauriciennes demandent un dossier complet : revenus, patrimoine, identité, justificatifs de fonds.
Chez Kezia Immobilier, on vous aide à préparer le dossier bancaire et à anticiper les délais de transfert de fonds (au moins 85 % du paiement doit être effectué en roupies mauriciennes).
Les zones où acheter à l’île Maurice
Chaque région a sa personnalité. Le choix dépend de votre objectif : vivre, louer ou diversifier.
• Grand Baie / Pereybère : dynamiques et recherchées, parfaites pour la location et le quotidien.
• Tamarin / Rivière Noire : ambiance nature, villas avec vues mer, mode de vie décontracté.
• Moka / Bagatelle : zones modernes, proches des écoles et commerces, idéales pour les familles.
• Cap Malheureux / Bain Bœuf : plus calmes, bon équilibre entre qualité de vie et prix.
Exemple : un couple français choisit Tamarin pour sa qualité de vie à l’année, tandis qu’un investisseur belge opte pour Grand Baie pour la rentabilité locative.
Quelles erreurs éviter avant d’acheter à l’île Maurice ?
C’est souvent là que les déconvenues apparaissent.
• Acheter sur un coup de cœur sans vérifier le promoteur.
• Négliger les charges de copropriété ou la qualité du syndic.
• Oublier les règles du plan de change et les délais bancaires.
• Ne pas anticiper la stratégie de revente.
• Se lancer sans accompagnement local fiable.
Chez Kezia immobilier, on a vu tous les cas. On aide à poser les chiffres, à vérifier les titres de propriété et à comprendre les vraies contraintes avant de s’engager.
Et après l’achat : louer, habiter ou revendre ?
Tout dépend de votre profil.
Pour vivre à l’année, privilégiez les zones pratiques avec écoles et services.
Pour louer en longue durée, le Nord et le Centre sont les plus demandés.
Pour revendre, les biens récents et bien situés gardent une excellente valeur.
Kezia Immobilier se concentre sur la vente, l’achat, la revente et la location longue durée. On ne fait pas de location courte durée, mais on connaît les bons partenaires si besoin.
En résumé
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice, c’est un projet de vie autant qu’un investissement. Le marché est stable, la fiscalité claire et les démarches encadrées.
Chez Kezia Immobilier, on vous accompagne du choix du bien jusqu’à la location longue durée. On parle vrai, on donne des chiffres clairs et on reste à vos côtés tant que vous en avez besoin.
Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobilier à l’île Maurice.