Le Wikipedia de la location longue durée à l’île Maurice

Tout comprendre pour louer sans stress et faire les bons choix

Louer à l’île Maurice, ce n’est pas juste poser ses valises et admirer la mer. C’est aussi comprendre comment fonctionne le marché local, les loyers, les contrats et les bons réflexes avant de signer. Ce guide, c’est un peu le Wikipedia de la location longue durée à l’île Maurice : clair, pratique et sans blabla.

Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Mon équipe accompagne les francophones qui veulent s’installer ou investir à l’île Maurice. On s’occupe de vous de A à Z, en vous donnant une vision réelle du marché et des conseils concrets.

Pourquoi choisir la location longue durée à l’île Maurice

La location longue durée à l’île Maurice est la solution la plus flexible quand on s’installe. C’est le bon compromis pour tester la vie sur place avant d’acheter. Vous découvrez les quartiers, le rythme de vie et les services, sans vous engager sur le long terme.

Les avantages sont simples :

• Pas de frais d’achat ni de revente si vous changez d’avis.
• Vous pouvez vous adapter au fil du temps à vos besoins et à votre budget.
• Vous testez la vie mauricienne avant de choisir d’investir.

Exemple : une famille arrive à Grand Baie, loue une maison pendant un an, découvre les écoles et les quartiers, puis décide d’acheter à Cap Malheureux.

Les zones les plus recherchées pour louer à long terme à l’île Maurice

Chaque région a son ambiance et ses atouts.

• Grand Baie et Pereybère : très vivantes, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles et plages. Idéales pour ceux qui aiment bouger.
• Moka et Bagatelle : zones centrales et pratiques, parfaites pour les familles et les actifs, proches des écoles et bureaux.
• Tamarin et Rivière Noire : plus nature, parfaites pour ceux qui veulent calme, mer et montagne à proximité.
• Cap Malheureux et Bain Bœuf : quartiers résidentiels paisibles, bon rapport qualité-prix, souvent choisis par les familles.

Côté loyers, voici une idée du marché en 2025 :

• Appartement T2 ou T3 bien placé : entre 900 € et 1 500 € par mois
• Maison avec jardin et piscine : entre 1 800 € et 3 000 € par mois
• Villa haut de gamme vue mer : à partir de 3 500 € par mois

Les types de logements en location longue durée à l’île Maurice

Le marché locatif à l’île Maurice est varié :

• Appartements : faciles à gérer, souvent en résidence avec sécurité et piscine.
• Maisons individuelles : plus d’espace, parfaites pour les familles.
• Villas de prestige : meublées, avec services et jardin tropical.
• Penthouses : confort et vue, pour ceux qui veulent un cadre chic et pratique.

La plupart des logements sont meublés ou semi-meublés. Les locations vides existent, mais elles sont plus rares et concernent surtout les résidents à long terme.

Les durées et conditions des contrats

Les contrats de location longue durée à l’île Maurice sont en général conclus pour 12 mois renouvelables. Certains bailleurs acceptent des durées plus longues, notamment pour les familles installées ou les expatriés stables.

Les loyers se paient chaque mois, souvent en euros ou en roupies mauriciennes, selon l’accord. La caution est en général équivalente à un mois de loyer.

Le contrat doit préciser

• Le montant du loyer et la date de paiement
• Les charges incluses ou non (électricité, eau, entretien)
• L’état des lieux, la durée et les conditions de renouvellement.

Les documents à fournir pour louer à l’île Maurice

Pour les étrangers, le dossier de location est simple mais doit être complet :

• Copie du passeport et visa.
• Contrat de travail ou preuve de revenus.
• Caution et premier loyer.

Pour les résidents mauriciens :

• Pièce d’identité.
• Justificatif de revenus
• Coordonnées bancaires locales.

Certaines résidences plus haut de gamme peuvent demander des garanties supplémentaires, surtout pour les villas de prestige.

Faut-il un permis de résidence pour louer à l’île Maurice

Non, vous pouvez louer un bien sans permis de résidence.
Mais si vous travaillez sur place, vous devez avoir un Occupational Permit (permis de travail) ou un Retired Residence Permit (si vous êtes retraité). Ces statuts sont délivrés par l’Economic Development Board selon votre profil.

Exemple : un salarié dans une entreprise mauricienne a un Occupational Permit. Un retraité qui transfère un revenu mensuel fixe sur un compte mauricien peut obtenir un Retired Residence Permit.

Les frais et charges à anticiper

Le loyer n’est qu’une partie du budget. Voici les dépenses courantes à prévoir :

• Électricité : environ 60 à 150 € par mois selon la taille du logement.
• Internet et TV : entre 30 et 50 € par mois.
• Entretien du jardin et de la piscine : environ 50 à 200 € par mois.
• Eau et ordures : peu coûteux, souvent intégrés dans les charges.

Demandez toujours au propriétaire une estimation complète avant de signer.

Passer par une agence immobilière ou non

Passer par une agence sérieuse est un vrai plus, surtout si vous n’êtes pas sur place.
Une agence comme Kezia Immobilier vous accompagne de la recherche à la signature du bail, en vous garantissant la transparence du contrat et la fiabilité du bien.

Nous sélectionnons les logements, vérifions les propriétaires, négocions les loyers et restons disponibles pendant toute la durée du bail.
Pas de promesse inutile, mais un suivi humain, rigoureux et bienveillant.

Les erreurs à éviter quand on loue à long terme à l’île Maurice

Certains pièges reviennent souvent :

• Louer sans avoir visité le bien ou sans vidéo détaillée.
• Ne pas vérifier si les charges sont incluses.
• Oublier de tester la climatisation, la pression d’eau ou l’accès internet.
• Signer trop vite sans bien comprendre le quartier.
• Ne pas clarifier qui paie les réparations.

Un bon réflexe : prenez le temps de visiter le quartier, parler avec les voisins, observer les commerces et les écoles. L’île Maurice est petite, mais chaque zone a sa personnalité.

Exemple concret

Une famille franco-mauricienne s’installe à Moka pour deux ans.
Ils louent une maison à 2 200 € par mois, avec jardin et piscine. Kezia Immobilier les aide à négocier un entretien inclus, à vérifier les charges et à sécuriser le contrat. Résultat : installation fluide, pas de mauvaise surprise, et confort assuré.

Ce qu’il faut retenir

La location longue durée à l’île Maurice est idéale pour s’installer, tester la vie locale ou préparer un futur achat.
Le marché est stable, les démarches simples et les conditions favorables pour les expatriés.

Chez Kezia Immobilier, on s’occupe de tout : recherche de biens, sélection, vérification du contrat, suivi après installation.
On ne fait pas de location courte durée, mais on connaît parfaitement le marché et les quartiers qui bougent.

Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobilier à l’île Maurice.