By Le marché immobilier à l’île Maurice attire depuis quelques années une nouvelle vague d’investisseurs européens.
Ce succès s’explique par la stabilité du pays, une fiscalité claire et des programmes immobiliers bien structurés comme le PDS. Si vous envisagez un achat à l’île Maurice en 2025, voici tout ce que vous devez savoir sur ce dispositif devenu la référence.
Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Avec mon équipe basée à l’île Maurice, on accompagne les francophones dans leurs projets d’achat, de revente ou de location longue durée. On parle vrai, on connaît les promoteurs, les rendements et les pièges à éviter. Aujourd’hui, on va parler du PDS, le régime qui séduit de plus en plus d’Européens.😉
Le PDS à l’île Maurice, c’est quoi exactement
Le Property Development Scheme (PDS) est le cadre qui permet à un étranger d’acheter en toute sécurité un bien immobilier à l’île Maurice. Il a remplacé les anciens programmes IRS et RES, en rendant les démarches plus simples et plus transparentes.
Ces projets sont pensés pour proposer un cadre de vie complet : villas modernes, appartements de standing, espaces communs entretenus, conciergerie, piscine, et parfois spa ou club house. Ils se situent dans les zones les plus prisées de l’île Maurice comme Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire ou Beau Champ.
Le ticket d’entrée commence à 375 000 dollars américains, ce qui permet d’obtenir en plus un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille. Pour beaucoup, c’est un double avantage : investissement patrimonial et opportunité de s’installer sur l’île.
Pourquoi les investisseurs européens misent sur le PDS à l’île Maurice
Une fiscalité stable et attractive
C’est l’un des grands arguments. À l’île Maurice, la fiscalité est simple, lisible et stable depuis des années. Il n’y a pas d’impôt sur la fortune, pas de taxe foncière, pas d’impôt sur la plus-value à la revente. Le taux d’imposition sur le revenu est unique à 15 %.
Résultat : un environnement clair, sans mauvaises surprises.
Exemple concret : un investisseur français qui loue sa villa PDS à 3 000 € par mois conserve la majeure partie de son revenu net, sans charges imprévues. À long terme, la rentabilité est stable, entre 4 et 6 % selon les zones.
Un permis de résidence automatique
Dès 375 000 dollars investis dans un programme PDS, vous obtenez un permis de résidence valable pour vous et votre famille. Ce permis est lié à la propriété du bien, et tant que vous le possédez, vous pouvez résider à l’île Maurice sans limitation de durée.
C’est un atout majeur pour ceux qui souhaitent s’expatrier, télétravailler ou simplement vivre plusieurs mois par an au soleil. Vous profitez du climat, de la stabilité politique et d’un environnement sécurisé.
Une sécurité juridique totale
L’immobilier à l’île Maurice est extrêmement encadré. Le droit local s’inspire du modèle français et britannique. L’achat passe toujours par un notaire, les fonds sont déposés sur un compte séquestre et libérés uniquement quand les travaux avancent réellement.
Chaque programme PDS est vérifié et autorisé par les autorités avant sa commercialisation. Vous investissez donc dans un cadre sûr, transparent et contrôlé.
Des rendements solides et prévisibles
Les projets PDS à l’île Maurice offrent des rendements équilibrés, entre 4 et 6 % nets selon la localisation, la gestion et le type de bien.
• Appartement moderne à Grand Baie : environ 4 à 5 % net
• Villa avec piscine à Rivière Noire : 5 à 6 % net si bien gérée
• Résidence familiale à Beau Champ : rendement plus modéré mais stable
L’intérêt, c’est que ces performances reposent sur une vraie demande locale et internationale. La location longue durée reste très recherchée par les expatriés et les familles étrangères installées sur l’île.
Une qualité de vie incomparable
Investir à l’île Maurice, c’est aussi miser sur une destination où il fait bon vivre. Le climat est agréable toute l’année, les écoles internationales sont réputées, le système de santé est fiable et les infrastructures modernes.
Beaucoup d’investisseurs finissent par s’y installer quelques mois, parfois définitivement. Ce n’est pas seulement un placement, c’est aussi un projet de vie.
Les profils d’investisseurs européens en 2025
Trois profils dominent aujourd’hui le marché.
• Les entrepreneurs et dirigeants qui diversifient leur patrimoine hors Europe.
• Les familles qui s’installent à l’île Maurice pour scolariser leurs enfants et profiter d’un cadre de vie sûr.
• Les investisseurs patrimoniaux qui recherchent un actif tangible, rentable et transmissible.
Le point commun de ces trois profils : la recherche de stabilité, de clarté et de valeur long terme.
Comment se déroule un achat PDS à l’île Maurice
Le processus est fluide et bien encadré.
- Vous sélectionnez un projet validé par le gouvernement mauricien.
- Vous signez un contrat de réservation et déposez les fonds sur un compte séquestre.
- Vous signez le contrat de vente (VEFA) avec paiement progressif à mesure des travaux.
- À la livraison, le notaire libère les fonds et vous obtenez votre titre de propriété.
C’est un système simple, transparent et rassurant. Et chez Kezia Immobilier, on vérifie chaque étape avant que vous ne vous engagiez.
Exemple : un couple suisse à Rivière Noire
Un couple suisse a investi dans une villa PDS de 180 m² à Rivière Noire pour environ 750 000 €.
Le bien est loué à 2 800 € par mois en longue durée. Résultat : un rendement net de 5 %.
Ils passent six mois sur place, et le reste de l’année, la villa est gérée localement sans tracas.
C’est typiquement le profil d’un investissement patrimonial intelligent et serein.
Ce qu’il faut vérifier avant d’investir dans un PDS
Même si le cadre est sécurisé, certains points méritent une vraie attention.
• Vérifier la solidité du promoteur et sa réputation sur l’île.
• Examiner le règlement de copropriété et les frais de gestion.
• S’assurer de la qualité de la gestion locative proposée.
• Comparer les rendements réels et la liquidité du bien.
• Confirmer que le projet est bien enregistré auprès des autorités.
Ces précautions permettent d’éviter les mauvaises surprises et d’assurer une rentabilité durable.
L’évolution du PDS à l’île Maurice en 2025
Les nouveaux programmes intègrent de plus en plus la durabilité : panneaux solaires, récupération d’eau de pluie, matériaux éco-responsables, espaces verts.
Les promoteurs misent sur des projets modernes, centrés sur le bien-être, la connectivité et la sécurité.
C’est une vraie tendance de fond : le PDS devient un modèle d’immobilier durable à l’échelle de l’île.
La clientèle européenne, notamment française, belge et suisse, est en forte croissance. Les investisseurs recherchent un équilibre entre rentabilité et sérénité. L’île Maurice se positionne désormais comme une alternative haut de gamme à Dubaï ou Bali, mais avec une culture francophone et un cadre juridique stable.
En résumé
Le succès des programmes PDS à l’île Maurice repose sur trois piliers : sécurité, fiscalité et qualité de vie.
Ils offrent une porte d’entrée simple vers la propriété, la résidence et l’investissement patrimonial.
C’est un modèle abouti, pensé pour les étrangers, avec un vrai accompagnement local et une rentabilité équilibrée.
Chez Kezia Immobilier, on vous accompagne à chaque étape de votre achat à l’île Maurice. On sélectionne des projets fiables, on vous explique les chiffres et on vous suit jusqu’à la remise des clés. Notre mission : que votre investissement soit simple, rentable et sécurisé.
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