By Pourquoi PDS et IRS séduisent plus que jamais les investisseurs
Le marché immobilier à l’île Maurice a clairement changé de rythme. Les résidences avec services explosent. Plus qu’un simple achat de villa, c’est un mode de vie qui séduit les nouveaux arrivants, les investisseurs, et tous ceux qui veulent un bien sans contraintes de gestion.
En 2025, la tendance est nette : les projets PDS (Property Development Scheme) et les IRS (Integrated Resort Scheme) montent en gamme, intègrent davantage de services hôteliers et affichent des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.
Je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier, et aujourd’hui, je vous explique pourquoi ce segment attire autant, avec des exemples concrets et les clés pour comprendre ce boom.😃
Des projets immobiliers qui redéfinissent le haut de gamme à l’île Maurice
Les programmes PDS et IRS ne se contentent plus d’offrir de belles villas. Ils créent de véritables lieux de vie, avec conciergerie, spa, restauration, sécurité 24h/24 et gestion locative intégrée.
En 2025, plusieurs nouveaux développements changent la donne :
- Mont Choisy La Réserve : extension de l’un des projets phares du Nord, avec 50 villas éco-luxueuses entre 45 et 60 millions MUR (environ 900 000 € à 1,2 M €). Ces biens misent sur des matériaux durables et une intégration paysagère soignée.
- Cap Marina (Cap Malheureux) : lancement de la phase 2, avec appartements à partir de 18 millions MUR (environ 360 000 €) et marina privée. Une offre qui attire les amateurs de nautisme et les retraités actifs.
- Ocean Terraces (Grand Baie) : un concept de résidences avec rooftop infinity pool, orienté vers les 40-55 ans français et sud-africains, souvent à la recherche d’un pied-à-terre rentable et facile à gérer.
Ces projets combinent esthétisme, rendement et simplicité. Ils répondent à une clientèle exigeante : des acheteurs qui veulent investir, mais aussi venir profiter de leur bien sans se soucier de la logistique.
Rendement locatif : la performance au rendez-vous
L’un des grands atouts de ces résidences avec services, c’est leur rentabilité maîtrisée.
Alors que la moyenne nationale tourne autour de 4 % brut, les résidences PDS et IRS bien situées atteignent entre 5 et 7 % brut.
Cette différence s’explique par trois facteurs :
- Des biens neufs, très demandés sur le marché saisonnier.
- Des opérateurs hôteliers professionnels qui optimisent l’occupation.
- Un positionnement haut de gamme, en phase avec la clientèle touristique premium.
Exemple : une villa à Cap Marina louée en courte durée avec un taux d’occupation de 65 % à l’année peut générer environ 50 000 € bruts par an, tout en offrant une valorisation solide sur le long terme.
Les raisons du succès : sécurité, confort et gestion simplifiée
Pour un investisseur étranger, la simplicité de gestion est un argument clé. Les résidences avec services incluent souvent :
- Une conciergerie intégrée pour gérer les locataires.
- Un service d’entretien permanent (piscine, jardin, ménage).
- Une gestion locative professionnelle, avec reporting régulier.
Autrement dit, vous achetez un bien à l’île Maurice et tout est géré pour vous.
Pas de stress, pas d’appels à minuit, pas d’entretien à distance.
C’est ce qui séduit de plus en plus d’Européens qui veulent diversifier leur patrimoine, préparer leur retraite au soleil ou simplement placer intelligemment dans une destination stable.
Les profils qui investissent dans les PDS et IRS à l’île Maurice
Trois grands profils se démarquent aujourd’hui :
- Les investisseurs patrimoniaux, qui cherchent un actif solide, sans charges cachées et avec un rendement net clair.
- Les entrepreneurs et indépendants, souvent nomades, qui veulent un pied-à-terre haut de gamme avec gestion locative.
- Les jeunes retraités actifs, attirés par la fiscalité simple (15 % d’impôt), la stabilité du pays et le cadre de vie.
Tous ont un point commun : ils veulent investir sans gérer, tout en gardant un bien valorisable à la revente.
L’avantage fiscal des programmes PDS et IRS
À partir de 375 000 USD d’investissement dans un projet éligible, l’acheteur peut obtenir un permis de résidence tant qu’il reste propriétaire.
C’est un atout majeur pour ceux qui souhaitent passer plusieurs mois par an à l’île Maurice sans formalités supplémentaires.
La fiscalité reste l’un des grands leviers d’attractivité du pays :
- Taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus.
- Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation.
- Aucun impôt sur la plus-value à la revente.
- Aucun droit de succession local.
Pour les investisseurs européens, c’est un environnement simple, prévisible et durable.
Une architecture éco-responsable qui séduit
Les nouveaux projets ne misent plus seulement sur le luxe, mais sur la durabilité.
L’architecture bioclimatique, les toitures végétalisées et l’usage de matériaux locaux comme la pierre basaltique ou le bois tropical certifié deviennent la norme.
À Mont Choisy La Réserve, par exemple, chaque villa est conçue pour réduire sa consommation énergétique grâce à la ventilation naturelle et aux panneaux solaires intégrés.
Résultat : un confort thermique optimal et une empreinte environnementale allégée.
Ces choix écologiques ne sont pas qu’un argument marketing. Ils répondent à une demande réelle de propriétaires soucieux de vivre ou investir de façon responsable, tout en maintenant la valeur du bien dans le temps.
À quoi s’attendre pour les années à venir ?
La tendance ne devrait pas ralentir.
Les autorités locales encouragent le développement de Smart Cities, véritables pôles urbains connectés qui combinent logement, bureaux, loisirs et nature.
Pour les investisseurs, cela signifie davantage d’opportunités, avec des biens neufs, bien situés et faciles à gérer.
D’ici 2026, plusieurs nouveaux projets PDS verront le jour dans le Nord et l’Ouest, notamment autour de Grand Baie et Tamarin. Ces zones concentrent la demande internationale et offrent les meilleures perspectives de valorisation.
En résumé
Les résidences avec services à l’île Maurice représentent aujourd’hui l’un des investissements les plus équilibrés : rentables, sécurisés et simples à gérer.
Entre fiscalité avantageuse, qualité de vie et gestion locative clé en main, elles attirent une clientèle européenne en quête de stabilité et de confort.
Chez Kezia Immobilier, nous accompagnons les acheteurs dans la sélection de ces projets, en vérifiant les promoteurs, les contrats et les rendements réels. On parle vrai, on vous oriente vers les biens qui tiennent leurs promesses, sans blabla.
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