By Le guide clair pour choisir selon votre projet et votre style de vie
C’est une question que j’entends presque chaque semaine : « Stéphanie, est-ce que je devrais acheter ou louer à l’île Maurice ? »
Et la réponse, c’est : ça dépend de vous, pas des autres. Parce qu’entre une installation longue durée, un projet d’investissement ou une simple envie de tester la vie mauricienne, la meilleure solution n’est pas la même pour tout le monde.
Je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Depuis 7 ans, j’accompagne les francophones qui s’installent ou investissent à l’île Maurice. Aujourd’hui, on va décortiquer ensemble les vrais critères pour décider entre achat et location, sans blabla, juste du concret et des exemples vécus.😉
Louer à l’île Maurice : la flexibilité avant tout
Louer, c’est la solution la plus simple pour commencer votre vie à l’île Maurice. Cela vous laisse le temps de découvrir les quartiers, les habitudes locales, et de voir si la vie insulaire correspond vraiment à vos attentes.
Les avantages :
- Souplesse : vous pouvez changer de zone facilement si vous réalisez que Grand Baie est trop animé ou que Moka vous plaît davantage.
- Aucune contrainte financière lourde : pas de droits d’enregistrement ni de frais de notaire.
- Pas de gestion lourde : le propriétaire s’occupe de l’entretien structurel du bien.
Exemple : une famille fraîchement arrivée choisit une villa à Pereybère à 2 500 € par mois pour un an. Au bout de six mois, elle découvre Moka et décide de s’y installer à long terme. Louer a permis d’éviter une erreur d’achat.
Mais louer a ses limites. Les loyers de qualité sont parfois élevés, et sur le long terme, vous financez le patrimoine de quelqu’un d’autre. Si vous êtes sûrs de rester plusieurs années, acheter devient plus logique.
Acheter à l’île Maurice : bâtir son projet de vie ou son patrimoine
Acheter à l’île Maurice, c’est poser une vraie base. C’est aussi une façon d’investir dans un pays stable, fiscalement clair et tourné vers l’avenir.
Les avantages :
- Patrimoine solide dans une zone à forte demande.
- Fiscalité simple : 15 % d’impôt sur les revenus, pas de taxe foncière ni de plus-value.
- Possibilité d’obtenir un permis de résidence dès 375 000 USD d’investissement dans un projet éligible.
- Valorisation à long terme : les zones comme Grand Baie ou Tamarin continuent de prendre de la valeur.
Exemple : un couple d’expatriés achète un appartement PDS à Cap Marina à 420 000 €. En parallèle, ils le louent en longue durée à 1 800 € par mois. Résultat : un pied-à-terre à eux, un revenu complémentaire et une résidence éligible.
Acheter, c’est un engagement, mais à l’île Maurice, il s’accompagne de sécurité juridique et d’un marché structuré.
Ce que les nouveaux arrivants sous-estiment souvent
Avant d’acheter ou de louer à l’île Maurice, il faut connaître trois réalités locales :
Le marché est très segmenté : les biens premium se vendent vite, les biens moyens peuvent rester longtemps sur le marché.
Les charges peuvent surprendre : entretien, sécurité, jardin, piscine… tout cela s’ajoute au coût mensuel.
Les déplacements changent la vie : un bien parfait sur photo peut être à 40 minutes des écoles ou du bureau.
L’île semble petite, mais les trajets peuvent vite devenir un critère clé dans votre choix.
Louer à l’île Maurice avant d’acheter : la stratégie intelligente
Pour beaucoup d’expatriés, la solution idéale, c’est de louer d’abord, puis d’acheter ensuite, une fois bien installés.
C’est ce que je recommande souvent :
- Louez pendant 6 à 12 mois pour comprendre le marché.
- Comparez les quartiers, les modes de vie, les services.
- Identifiez ce qui compte vraiment pour vous : vue mer, écoles, calme, sécurité.
Exemple : une famille venue s’installer dans le Nord commence par louer à Grand Baie. Après un an, ils achètent une maison à Moka pour être proches des écoles et réduire les trajets quotidiens.
Cette phase de location évite les décisions précipitées et vous permet d’acheter en connaissance de cause.
Ce que coûte vraiment un achat immobilier à l’île Maurice
L’achat implique des frais annexes à ne pas oublier :
- Droit d’enregistrement : 5 % du prix.
- Frais de notaire : environ 1 % (+TVA).
- Frais d’agence : autour de 2 % (+TVA) si applicable.
- Plan de change si vous achetez en devises étrangères (au moins 85 % du prix en roupies mauriciennes).
Exemple : pour un bien à 400 000 €, comptez environ 22 000 € de frais en tout.
C’est à prévoir dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.
Le bon choix dépend de votre profil
Votre décision dépend de votre horizon de vie et de votre projet réel.
- Vous venez tester la vie à Maurice ? Louez pour un an, c’est la meilleure manière de prendre vos repères.
- Vous travaillez à distance ou prévoyez de rester plusieurs années ? Acheter peut être plus rentable à long terme.
- Vous investissez sans vivre sur place ? Optez pour un bien sous gestion locative dans un projet PDS bien encadré.
Le bon choix, c’est celui qui correspond à vos besoins, à votre style de vie et à votre niveau d’implication.
Acheter ou louer : comment décider vite et bien
Avant de trancher, posez-vous trois questions simples :
- Combien de temps je veux rester à l’île Maurice ?
- Est-ce que je veux gérer un bien, ou simplement vivre sereinement ?
- Mon objectif, c’est le confort ou la rentabilité ?
Ces réponses guident tout le reste.
Et si vous hésitez, rien ne vous empêche de louer d’abord, puis d’acheter ensuite en profitant du réseau et de l’accompagnement de Kezia Immobilier.
En résumé
Acheter ou louer à l’île Maurice, c’est une vraie décision de vie. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise option, mais il y a celle qui vous correspond. Louer, c’est la flexibilité et la légèreté. Acheter, c’est l’ancrage et la valorisation.
Chez Kezia Immobilier, on accompagne les deux parcours : les locations longue durée pour s’installer sereinement, et les achats réfléchis pour bâtir un vrai projet de vie sur l’île.
Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobilier à l’île Maurice.