By En 2026, la location longue durée à l’île Maurice n’a jamais été aussi demandée. Familles, couples, entrepreneurs, retraités actifs… beaucoup arrivent avec une question très simple, que j’entends presque tous les jours : “Concrètement, combien ça coûte de vivre ici à l’année ?”
La réponse n’est jamais un chiffre unique. Elle dépend de votre zone, de votre mode de vie, de vos attentes et de votre capacité à anticiper les bons postes de dépenses. Je vous explique tout, sans jargon, comme je le ferais autour d’un café.
Hello, moi c’est Stéphanie Koutchouk
Je suis fondatrice de Kezia Immobilier et, depuis plusieurs années, j’accompagne des francophones qui viennent s’installer à l’île Maurice ou qui cherchent une location longue durée sérieuse et sécurisée
Mon rôle n’est pas de vendre du rêve. Mon rôle, c’est de poser les vrais chiffres, les bons ordres de grandeur, et d’éviter les mauvaises surprises une fois sur place.
On parle ici de budget réel, pas de promesses Instagram.
Le marché de la location longue durée à l’île Maurice en 2026
Depuis 2025, le marché s’est clairement tendu. La demande a augmenté plus vite que l’offre, notamment dans certaines zones très recherchées.
Résultat : les loyers se sont stabilisés à un niveau plus élevé qu’avant, mais restent cohérents si on compare à d’autres destinations internationales.
Ce qu’il faut comprendre en 2026, c’est que
• les biens bien placés partent vite
• les dossiers solides sont privilégiés
• les propriétaires cherchent de la stabilité sur 12 mois minimum
La location longue durée à l’île Maurice est devenue un vrai marché structuré, plus professionnel qu’avant.
Les grandes zones et leurs budgets en location longue durée à l’île Maurice
Le Nord de l’île Maurice
Grand Baie, Pereybère, Bain Boeuf, Cap Malheureux restent les zones les plus demandées.
Pourquoi ? Commerces, écoles internationales, restaurants, plages accessibles, vie sociale active.
En 2026, pour une location longue durée dans le Nord de l’île Maurice, il faut prévoir :
• Appartement une chambre : entre 700 € et 1 000 €
• Appartement deux chambres : entre 900 € et 1 300 €
• Maison ou villa simple : entre 1 300 € et 2 000 €
• Villa avec piscine : à partir de 2 000 €, souvent plus selon standing
Les biens propres, bien entretenus et bien situés partent souvent avant même d’être publiés.
L’Ouest de l’île Maurice
Tamarin, Rivière Noire, La Gaulette attirent ceux qui cherchent un cadre plus nature, plus calme, souvent avec une vraie qualité de vie.
C’est aussi une zone très appréciée des familles sportives et des indépendants.
Les budgets en location longue durée à l’île Maurice côté Ouest en 2026 :
• Appartement une chambre : 800 € à 1 100 €
• Appartement deux chambres : 1 000 € à 1 400 €
• Maison familiale : 1 500 € à 2 500 €
La vue mer, même partielle, fait rapidement monter le budget.
Le Centre de l’île Maurice
Moka, Quatre Bornes, Vacoas attirent les familles installées à l’année, proches des écoles, des bureaux et des infrastructures.
C’est souvent là que l’on trouve le meilleur équilibre prix surface.
Budgets constatés en location longue durée :
• Appartement deux chambres : 700 € à 1 000 €
• Maison familiale : 1 200 € à 1 800 €
C ’est une option très sérieuse pour ceux qui veulent réduire leur budget logement sans sacrifier le confort.
Ce que le loyer ne dit pas toujours
Quand on parle de budget pour une location longue durée à l’île Maurice, il faut regarder au-delà du loyer affiché.
Charges et dépenses à anticiper
Dans la majorité des cas, ne sont pas inclus
• électricité
• eau
• internet
• entretien jardin ou piscine si maison
En 2026, les ordres de grandeur mensuels sont
• Électricité : 80 € à 200 € selon usage
• Internet : 30 € à 50 €
• Entretien jardin piscine : 80 € à 150 €
C ’est important de le prévoir dès le départ pour éviter l’effet “budget qui dérape”.
Dépôt de garantie et conditions d’entrée
Classiquement, pour une location longue durée à l’île Maurice
• 1 mois de dépôt de garantie
• 1 mois de loyer d’avance
• Bail de 12 mois minimum
Certains propriétaires demandent deux mois de dépôt pour des biens haut de gamme.
Le budget selon votre profil
Couple ou solo en mobilité
Si vous venez seul ou à deux, sans enfants, et que vous êtes flexibles sur la zone
• Budget confortable : 900 € à 1 200 €
• Budget optimisé : autour de 750 € en centre ou hors zones ultra demandées
Famille qui s’installe
Avec enfants, écoles internationales, espace nécessaire
• Appartement familial : 1 200 € à 1 500 €
• Maison avec jardin : 1 500 € à 2 500 €
C’est le profil le plus présent sur le marché en 2026.
Entrepreneurs et télétravailleurs
Souvent à la recherche de calme, de confort et d’une bonne connexion
• Budget moyen observé : 1 000 € à 1 400 €
• Forte demande pour des biens meublés prêts à vivre
Les erreurs de budget que je vois encore trop souvent
Arriver en pensant que les prix n’ont pas évolué depuis 2020
Se focaliser uniquement sur le loyer et oublier les charges
Choisir un bien trop loin des écoles ou des axes de vie
Signer trop vite sans comprendre le contrat de location
Sous-estimer la concurrence sur les bons biens
En location longue durée à l’île Maurice, la préparation fait toute la différence.
Comment sécuriser son budget en location longue durée à l’île Maurice
Mon conseil est simple : ☺️
• définir un budget global, pas juste un loyer
• prioriser la zone avant le standing
• être clair sur la durée de location dès le départ
• préparer un dossier propre et rassurant
Un bon dossier permet souvent de négocier ou de passer devant d’autres candidats.
Pourquoi passer par Kezia Immobilier change tout
Chez Kezia Immobilier, on connaît le marché réel de la location longue durée à l’île Maurice.😉
On sait quels loyers sont cohérents, quels biens sont surévalués, et surtout lesquels correspondent vraiment à votre projet de vie.
On vous aide à :
• cadrer votre budget dès le départ
• cibler les bonnes zones
• éviter les pièges classiques
• avancer vite et sereinement
Et surtout, on reste humains. On vous parle comme à des amis qui arrivent dans un nouveau pays, avec bienveillance et clarté.
En résumé
En 2026, prévoir un budget pour une location longue durée à l’île Maurice demande de la méthode, pas du stress.
Les prix sont stables, lisibles, et restent attractifs si le projet est bien construit.
Avec les bons chiffres, la bonne zone et les bons interlocuteurs, s’installer à l’île Maurice reste une très belle décision.
Si vous voulez affiner votre budget selon votre profil, votre zone et votre timing, je suis là pour en parler simplement.