By Acheter un bien à l’île Maurice, c’est souvent un projet de cœur… et parfois un vrai casse-tête administratif. Beaucoup d’expatriés se posent les mêmes questions : où acheter, comment financer, quels risques éviter ? Dans cet article, je vous donne des réponses claires et concrètes, sans détour.
Hello, je suis Stéphanie Koutchouk, fondatrice de Kezia Immobilier. Avec mon équipe, on accompagne depuis plus de sept ans les francophones qui veulent acheter ou s’installer à l’île Maurice. On connaît les bons projets, les zones solides, les vrais promoteurs et les pièges à éviter.
1. Les étrangers peuvent-ils vraiment acheter à l’île Maurice ?🧐
Oui, et c’est même encouragé. Vous pouvez acheter à travers des régimes bien encadrés comme le PDS (Property Development Scheme), les Smart Cities ou les appartements G+2.
• Ces projets sont validés par l’État.
• Les fonds passent sous séquestre notarial.
• Vous êtes pleinement propriétaire, sans bail limité dans le temps.
2. Peut-on obtenir un permis de résidence en achetant à l’île Maurice ?
Oui, si vous investissez au moins 375 000 USD dans un projet éligible. Ce permis s’étend à votre conjoint et vos enfants à charge.
• Il n’est pas nécessaire d’y vivre à plein temps.
• Il vous permet de résider aussi longtemps que vous gardez le bien.
3. Combien de temps dure une acquisition à l’île Maurice ?
En général, comptez 2 à 3 mois pour finaliser.
• Les étapes : réservation, KYC, signature, appels de fonds, remise des clés.
• Le notaire est rapide, c’est souvent la banque qui ralentit le rythme.
4. Peut-on financer depuis l’étranger ?
Oui, plusieurs banques mauriciennes financent les non-résidents.
• Jusqu’à 60 % du prix du bien selon votre profil.
• Le prêt peut être en euros, en dollars ou en roupies selon vos revenus.
• Chez Kezia, on vous aide à présenter un dossier solide avant de le soumettre.
5. Quels frais faut-il prévoir en plus du prix du bien ?
Prévoyez environ 8 à 9 % du prix global.
• 5 % de droits d’enregistrement.
• 1 % de frais de notaire (hors TVA).
• 2 % de commission d’agence (hors TVA).
• Et quelques frais administratifs selon le programme.
Chez Kezia Immobilier, on chiffre tout avant la signature, pour que vous sachiez exactement où vous mettez les pieds.
6. Quelle fiscalité à l’île Maurice ?
C’est l’un des plus gros atouts de l’île, la fiscalité
• Impôt sur le revenu à 15 %, pour tous.
• Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation.
• Pas d’impôt sur la fortune.
• Pas de taxe sur la plus-value en cas de revente.
C’est simple, lisible et stable. Pas de mauvaises surprises.
7. Acheter sur plan ou livré : que choisir ?
Les deux options se défendent.
• Sur plan (VEFA) : vous profitez d’un prix attractif, d’une construction neuve et d’une valorisation potentielle à la livraison.
• Livré : vous voyez le bien, vous pouvez louer rapidement et la revente est plus fluide.
Exemple : un appartement acheté 280 000 € sur plan à Grand Baie se revend souvent autour de 320 000 € à la livraison, si le promoteur est solide.
8. Comment louer son bien à distance ?
Deux options principales.
• Location longue durée : stable, peu de gestion, rentabilité régulière.
• Location courte durée : plus de revenus potentiels, mais aussi plus de logistique.
9. Quelles erreurs éviter avant d’acheter à l’île Maurice ?
Les classiques qu’on voit souvent :
• Acheter sur un coup de cœur sans vérifier le promoteur.
• Oublier d’analyser les charges de copropriété.
• Penser que “tout se loue facilement”.
• Ne pas prévoir de plan de sortie.
• Sous-estimer les frais bancaires ou les délais.
Un achat immobilier réussi, c’est un achat anticipé.
10. Est-ce que c’est vraiment rentable d’acheter à l’île Maurice ?
Oui, si on choisit bien le produit et la stratégie.
• En longue durée, le rendement net moyen tourne entre 4 et 5 %.
• En saisonnier premium, on peut viser 6 à 8 % brut, à condition d’une gestion pro.
Le marché est stable, transparent et solide. Ce n’est pas une promesse de richesse rapide, mais une vraie diversification patrimoniale.
En résumé
Acheter à l’île Maurice, c’est plus qu’un investissement. C’est une manière de sécuriser un actif, tout en s’ouvrant à un cadre de vie exceptionnel.
Chez Kezia Immobilier, on vous accompagne du choix du bien jusqu’à la location. On parle vrai, on donne des chiffres clairs, et on reste à vos côtés tant que vous en avez besoin.
Et si vous voulez acheter ou louer, cliquez sur ce lien pour accéder à tous nos biens immobilier à l’île Maurice.